Finca - Cortijo till salu i Alora – R5507185

Ett exceptionellt lantgods med turismverksamhet och utvecklingspotential nära Álora

Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett fantastiskt lantgods i hjärtat av Guadalhorcedalen, nära den pittoreska vita byn Álora i provinsen Málaga. Denna unika fastighet består av två separata tomter med en sammanlagd yta på över 65 000 m². Till försäljning finns 4 angränsande bevattnade jordbruksmarker, tillsammans med ett nyrenoverat traditionellt bondgårdshus i sten (cortijo) från 1800-talet och ett separat gästhus.

Detta vackra cortijo erbjuder en unik kombination av bekvämt lantliv, en väletablerad verksamhet inom landsbygdsturism eller en perfekt miljö för ett rymligt familjegods.
Under de senaste 25 åren har nuvarande ägare med omsorg och professionalism utvecklat fastigheten till ett landsbygdsturistmål av hög kvalitet, där kvalitet, hållbarhet och äkthet alltid har varit de viktigaste prioriteringarna.

Fastighet 1 – Bostad
Den första finca omfattar cirka 35 000 m² och utgör hjärtat av godset. Här finns ett helt renoverat traditionellt cortijo i natursten från 1800-talet med en byggyta på 269 m². Fastigheten förenar charmen hos ett autentiskt andalusiskt cortijo med bekvämligheterna i modernt boende. Fastigheten har en licencia de primera ocupación (LPO), det vill säga en godkänd slutbesiktning för bebyggelsen, och omfattas av en giltig uthyrningslicens (VTAR).

När man kommer in i cortijot hamnar man i ett överbyggt trädgårdsrum. Intill detta rum finns ett rymligt sovrum med eget badrum. Sovrummet har inte bara åtkomst från insidan av huset utan också en separat ingång, vilket ger möjlighet till uthyrning som "Bed & Breakfast" inom landsbygdsturismen.
Från trädgårdsrummet kommer man in i det rymliga köket, följt av tvättrummet. Från köket kommer man in i det mysiga vardagsrummet med många autentiska detaljer, följt av en härlig matsal.
På husets framsida finns en veranda som nås via franska dörrar och som har flera autentiska detaljer och sittplatser.
En trappa leder från vardagsrummet upp till det mycket rymliga huvudsovrummet. Detta sovrum har vackra träbjälkar och ett högt tak. Intill finns en rymlig walk-in-closet, två badrum och ett tredje sovrum. Det tredje sovrummet kan även nås via en yttre trappa, vilket ger ytterligare flexibilitet i boendet.

Turistboende
På samma tomt finns ett fristående enplanshus för gäster på 111 m², byggt 2004, med officiell licens för turistuthyrning (VTAR MA 01267).
Detta bekväma gästhus har två dubbelrum, ett badrum, ett extra duschrum, ett fullt utrustat kök och en ljus vardags- och matsal som öppnar sig mot en stor veranda/uteplats för sittning och matsalsbord samt en överbyggd terrass.

Med tanke på cortijots stora storlek är det även möjligt att skapa tre eller fler självständiga B&B-enheter.

Utomhusliv när det är som bäst
Den vackert anlagda omgivningen runt fastigheterna erbjuder allt du behöver för att njuta av det andalusiska utomhuslivet. Här finns en känsla av lugn och avskildhet, med flera praktiska uthus, bland annat ett utekök med grill, ett rekreationsrum, ett vedförråd, ett pumphus, ett verktygsförråd, en carport och flera pergolor som ger behaglig skugga.
Cortijot omges av en vacker olivlund med cirka 250 träd. De århundraden gamla Manzanilla-oliverna är bland de finaste bordsoliverna i Spanien. Godset har också olika citrusträd, pekannötsträd, mandelträd, fikonträd, granatäppelträd och karakteristiska, skyddade stenekar. Ett bevattningssystem har installerats.

Pool
Mitt i trädgården finns en pool på 8 x 4 meter med en rymlig solterrass och en utomhusdusch. Poolen är helt inhägnad med låsbara grindar, vilket gör den säker för familjer med små barn.

Läge
Fastighetens läge är perfekt. Godset ligger på mycket kort avstånd från Álora, med enkel åtkomst via asfaltsväg. Härifrån når man enkelt Andalusiens mest kända turistorter och sevärdheter. Dessutom ligger de populära "El Caminito del Rey" och de vackra omgivningarna kring El Chorro mindre än 15 minuters bilresa bort!

Hållbart och väl utrustat
Godset är utmärkt utrustat med modern installation och hållbara faciliteter:
• Anslutning till de kommunala vatten- och elnnäten.
• Tre vattentankar på 3 000 liter vardera.
• Fyra bevattningstankar på 1 000 liter vardera.
• Solfångare för varmvatten som försörjer båda husen.
• Trefasanslutning för el.
• Solcellsanläggning på 4,9 kW med 11 solpaneler (installerad 2022), som producerar cirka 7 000 kWh per år.
• Höghastighetsinternet via Starlink-satellit.
• Modern avloppsrening med en trekammarbrunn och en underjordisk uppsamlingstank på 10 000 liter för gråvatten och regnvatten.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO)
• VTAR-licens för turistuthyrning

Fastighet 2 – Jordbruk
Den andra fastigheten omfattar 30 910 m² och erbjuder intressanta möjligheter för både jordbruk och ridsportsrelaterad utveckling.
Till försäljning finns 3 angränsande platta tomter, var och en på drygt en hektar, där varje tomt har en egen nota simple (officiell fastighetsutdrag från det spanska fastighetsregistret). Detta gör det möjligt att sälja tomterna separat eller att utveckla dem var för sig.
Marken har bevattningsrättigheter genom Comunidad de Regantes de Los Llanos (bevattningsförening). Dessutom finns en registrerad brunn på platsen, och både el och kommunalt vatten kan enkelt anslutas.

En unik investering
Detta mångsidiga gods är idealiskt för dig som söker en exklusiv bostad, en fullt fungerande turistverksamhet eller en kombination av boende, fritid och jordbruksutveckling. Med sin utmärkta planlösning, hållbara faciliteter, stora markareal och attraktiva läge erbjuder denna fastighet en exceptionell möjlighet!