Finca - Cortijo à vendre à Alora – R5507185

Un domaine rural exceptionnel avec activité touristique et potentiel de développement près d'Álora

Une occasion rare d'acquérir un superbe domaine rural au cœur de la vallée du Guadalhorce, à proximité du pittoresque village blanc d'Álora, dans la province de Malaga. Cette propriété unique se compose de deux parcelles distinctes, d'une superficie totale de plus de 65 000 m². Sont proposées 4 parcelles contiguës de terres irriguées, ainsi qu'un cortijo (ferme traditionnelle andalouse) du XIXe siècle récemment rénové et un gîte indépendant.

Ce magnifique cortijo allie avec bonheur le confort d'une vie à la campagne, une activité de tourisme rural bien établie et le cadre idéal pour une vaste propriété familiale.
Au cours des 25 dernières années, les propriétaires actuels ont développé la propriété avec soin et professionnalisme pour en faire une destination de tourisme rural haut de gamme, où la qualité, le développement durable et l'authenticité ont toujours été les priorités.

Bien 1 – Habitation
La première finca (domaine) s'étend sur une superficie d'environ 35 000 m² et constitue le cœur du domaine. On y trouve un cortijo traditionnel en pierre naturelle du XIXe siècle entièrement rénové, d'une surface construite de 269 m². La propriété conjugue le charme d'un véritable cortijo andalou et le confort de la vie moderne. Elle dispose d'une licence de première occupation (LPO, licencia de primera ocupación, autorisation administrative attestant que le bâtiment peut être occupé) ainsi que d'une licence de location touristique valide (VTAR, Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural).

En entrant dans le cortijo, on accède à une véranda-jardin couverte. Attenant à cette pièce se trouve une vaste chambre avec salle de bains privative.
Cette chambre dispose d'un accès depuis l'intérieur de la maison, mais aussi d'un accès indépendant, ce qui permet de l'exploiter en chambre d'hôtes (« Bed & Breakfast ») dans le cadre du tourisme rural.
Depuis la véranda-jardin, on pénètre dans la vaste cuisine, suivie de la buanderie. De la cuisine, on accède au salon chaleureux, doté de nombreux détails authentiques, puis à une belle salle à manger.
À l'avant de la propriété se trouve un porche accessible par des portes-fenêtres, présentant divers éléments authentiques et des espaces d'assise.
Un escalier mène du salon à la très spacieuse chambre principale. Cette chambre se distingue par de belles poutres en bois et un haut plafond. Attenants se trouvent un grand dressing, deux salles de bains et une troisième chambre. Cette troisième chambre est également accessible par un escalier extérieur, ce qui offre une souplesse supplémentaire dans l'aménagement des espaces.

Hébergement touristique
Sur la même parcelle se trouve un gîte indépendant de plain-pied de 111 m², construit en 2004 et titulaire d'une licence officielle de location touristique (VTAR MA 01267).
Ce gîte confortable comprend deux chambres doubles, une salle de bains, une salle d'eau supplémentaire, une cuisine entièrement équipée et un séjour-salle à manger lumineux ouvrant sur un grand porche, un espace extérieur de repas et de détente ainsi qu'une terrasse couverte.

Compte tenu de la grande taille de ce cortijo, il est également possible d'aménager trois unités indépendantes ou davantage pour des chambres d'hôtes.

Une vie extérieure à son meilleur
Les abords magnifiquement aménagés des propriétés offrent tout ce qu'il faut pour profiter pleinement de la vie en plein air à l'andalouse. Le lieu respire la tranquillité et l'intimité, et comprend plusieurs dépendances pratiques : une cuisine extérieure avec barbecue, une salle de loisirs, un abri à bois, un local de pompage, un abri à outils, un carport et plusieurs pergolas offrant une ombre agréable.
Le cortijo est entouré d'une belle oliveraie d'environ 250 arbres. Les oliviers centenaires de variété Manzanilla comptent parmi les meilleures olives de table d'Espagne. Le domaine compte également divers agrumes, des noyers d'Amérique (pacaniers), des amandiers, des figuiers, des grenadiers ainsi que des chênes verts protégés, caractéristiques de la région. Un système d'irrigation a été installé.

Piscine
Au centre du jardin se trouve une piscine de 8 x 4 mètres, dotée d'une vaste terrasse solarium et d'une douche extérieure. La piscine est entièrement clôturée, avec des portillons d'accès verrouillables, ce qui la rend sûre pour les familles avec de jeunes enfants.

Emplacement
L'emplacement de la propriété est idéal. Le domaine se trouve à très courte distance d'Álora, accessible par une route goudronnée. De là, les villes et attractions touristiques les plus célèbres d'Andalousie sont facilement accessibles. De plus, le célèbre « Caminito del Rey » et les magnifiques environs d'El Chorro se trouvent à moins de 15 minutes en voiture !

Durable et parfaitement équipé
Le domaine est très bien équipé d'installations modernes et d'équipements durables :
• Raccordement aux réseaux municipaux d'eau et d'électricité.
• Trois réservoirs d'eau de 3 000 litres.
• Quatre réservoirs d'irrigation de 1 000 litres.
• Systèmes solaires thermiques pour la production d'eau chaude desservant les deux habitations.
• Raccordement électrique triphasé.
• Installation solaire photovoltaïque de 4,9 kW comprenant 11 panneaux solaires (installée en 2022), produisant environ 7 000 kWh par an.
• Internet par satellite haut débit Starlink.
• Système moderne de traitement des eaux usées comprenant une fosse septique à trois compartiments et une cuve souterraine de récupération de 10 000 litres pour les eaux grises et les eaux de pluie.
• Licence de première occupation (LPO)
• Licence de location touristique VTAR

Bien 2 – Agricole
La seconde propriété s'étend sur une superficie de 30 910 m² et offre de belles perspectives de développement agricole et équestre.
Sont proposées à la vente 3 parcelles contiguës de terrain plat, mesurant chacune un peu plus d'un hectare, chacune disposant de sa propre nota simple (extrait cadastral et registral officiel du bien). Il est ainsi possible de vendre les parcelles séparément ou de les aménager de façon indépendante.
Le terrain bénéficie de droits d'irrigation attribués par la Comunidad de Regantes de Los Llanos (association syndicale d'irrigants). Par ailleurs, un puits déclaré se trouve sur place, et l'électricité ainsi que l'eau courante peuvent être raccordées facilement.

Un investissement unique
Ce domaine polyvalent est idéal pour quiconque recherche une résidence exclusive, une activité touristique pleinement opérationnelle, ou une combinaison d'habitation, de loisirs et de développement agricole. Avec ses autorisations d'urbanisme favorables, ses installations durables, sa vaste superficie et son emplacement attractif, cette propriété représente une occasion exceptionnelle !