Tenuta - Casale in vendita a Alora – R5507185

Un'eccezionale tenuta di campagna con attività turistica e potenziale di sviluppo vicino ad Álora

Un'occasione rara per acquistare una splendida tenuta di campagna nel cuore della Valle del Guadalhorce, vicino al pittoresco borgo bianco di Álora, nella provincia di Malaga. La proprietà comprende due appezzamenti separati per una superficie complessiva di oltre 65.000 m². In vendita ci sono 4 appezzamenti confinanti di terreno irriguo, insieme a un cortijo rurale tradizionale del XIX secolo recentemente ristrutturato e a una casetta per gli ospiti indipendente.

Questo bellissimo cortijo offre una combinazione unica di comoda vita di campagna, un'attività di turismo rurale ben consolidata oppure la cornice ideale per una spaziosa tenuta familiare.

Negli ultimi 25 anni, gli attuali proprietari hanno sviluppato la proprietà con cura e professionalità, trasformandola in una destinazione di turismo rurale di alta qualità, dove qualità, sostenibilità e autenticità sono sempre state le priorità principali.

Proprietà 1 – Abitazione

La prima finca copre una superficie di circa 35.000 m² e costituisce il cuore della tenuta. Qui si trova un cortijo tradizionale in pietra naturale del XIX secolo, completamente ristrutturato, con una superficie costruita di 269 m². La proprietà unisce il fascino di un autentico cortijo andaluso ai comfort della vita moderna. Dispone di licencia de primera ocupación (LPO), ovvero la licenza di prima occupazione rilasciata dalle autorità locali, ed è coperta da una valida licenza per l'affitto turistico (VTAR).

Entrando nel cortijo, ci si trova in una veranda-giardino coperta. Da qui si accede a una spaziosa camera da letto con bagno privato. Oltre ad avere accesso dall'interno dell'abitazione, questa camera beneficia anche di un ingresso indipendente, che offre la possibilità di utilizzarla per un'attività di turismo rurale "Bed & Breakfast".

Dalla veranda-giardino si entra nell'ampia cucina, seguita dalla lavanderia. Dalla cucina si accede al accogliente soggiorno, ricco di dettagli autentici, seguito da una bellissima sala da pranzo.

Sul fronte della proprietà si trova un portico accessibile tramite porte-finestre alla francese, che ospita diversi elementi caratteristici e zone salotto.

Una scala conduce dal soggiorno alla spaziosissima camera padronale. Questa camera presenta bellissime travi in legno e un soffitto alto. Adiacenti ad essa si trovano un'ampia cabina armadio, due bagni e una terza camera da letto. Quest'ultima è accessibile anche tramite una scala esterna, offrendo ulteriore flessibilità nella disposizione degli spazi.

Alloggio turistico

Sullo stesso appezzamento si trova una casetta per gli ospiti indipendente, su un unico piano, di 111 m², costruita nel 2004 e in possesso di una licenza ufficiale per affitti turistici (VTAR MA 01267).

Questa comoda casa per gli ospiti dispone di due camere matrimoniali, un bagno, un ulteriore bagno con doccia, una cucina completamente attrezzata e un luminoso soggiorno-pranzo che si apre su un ampio portico, su un'area esterna per il relax e il pranzo e su una terrazza coperta.

Data la grande dimensione del cortijo, è inoltre possibile ricavare tre o più unità B&B indipendenti.

Vita all'aperto al suo meglio

Il paesaggio curato degli immobili offre tutto ciò che serve per godere al meglio della vita all'aperto andalusa. Si respira un senso di tranquillità e privacy, con diverse dependance pratiche, tra cui una cucina esterna con barbecue, una sala ricreativa, un deposito di legna, una casa delle pompe, un capanno per gli attrezzi, un carport e diverse pergole che garantiscono una piacevole ombra.

Il cortijo è circondato da un bellissimo uliveto con circa 250 alberi. Le secolari olive Manzanilla sono tra le migliori olive da tavola di Spagna. La tenuta ospita anche vari agrumi, noci pecan, mandorli, fichi, melagrani e caratteristici lecci protetti. È stato installato un impianto di irrigazione.

Piscina

Al centro del giardino si trova una piscina di 8 x 4 metri con un ampio solarium e una doccia esterna. La piscina è completamente recintata e dotata di cancelli con chiusura a chiave, il che la rende sicura per famiglie con bambini piccoli.

Posizione

La posizione della proprietà è perfetta. La tenuta si trova a pochissima distanza da Álora, con un facile accesso tramite una strada asfaltata. Da qui si raggiungono facilmente le località e le attrazioni turistiche più famose dell'Andalusia. Inoltre, il popolare "El Caminito del Rey" e le splendide zone circostanti di El Chorro distano meno di 15 minuti di auto!

Sostenibile e ben attrezzata

La tenuta è dotata di impianti moderni e strutture sostenibili:

• Allacciamento alle reti comunali di acqua ed elettricità.
• Tre serbatoi per l'acqua da 3.000 litri.
• Quattro serbatoi per l'irrigazione da 1.000 litri.
• Impianti solari termici per l'acqua calda, a servizio di entrambe le abitazioni.
• Allacciamento elettrico trifase.
• Impianto fotovoltaico da 4,9 kW con 11 pannelli solari (installato nel 2022), che produce circa 7.000 kWh all'anno.
• Internet satellitare ad alta velocità Starlink.
• Moderno sistema di trattamento delle acque reflue con fossa settica a tre camere e una vasca di raccolta sotterranea da 10.000 litri per acque grigie e piovane.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO), ovvero la licenza di prima occupazione.
• Licenza VTAR per affitti turistici.

Proprietà 2 – Agricola

La seconda proprietà copre una superficie di 30.910 m² e offre interessanti opportunità sia per lo sviluppo agricolo sia per quello equestre.

In vendita ci sono 3 appezzamenti pianeggianti confinanti, ciascuno di poco più di un ettaro, e ogni appezzamento dispone di una propria nota simple (certificato catastale e ipotecario che attesta i dati registrali del terreno). Ciò rende possibile vendere gli appezzamenti separatamente o svilupparli in modo indipendente.

Il terreno dispone di diritti di irrigazione tramite la Comunidad de Regantes de Los Llanos (consorzio di irrigazione). Inoltre, sul posto è presente un pozzo registrato, e sia l'elettricità sia l'acqua di rete possono essere allacciate con facilità.

Un investimento unico

Questa tenuta versatile è ideale per chi cerca una proprietà residenziale esclusiva, un'attività turistica pienamente operativa o una combinazione di vita residenziale, svago e sviluppo agricolo. Grazie all'ottima licenza urbanistica, alle strutture sostenibili, all'ampia superficie di terreno e alla posizione attraente, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale!