Gård/hus på landet til salg i Alora – R5507185

En enestående landejendom med turismevirksomhed og udviklingspotentiale nær Álora

En sjælden mulighed for at erhverve en fantastisk landejendom i hjertet af Guadalhorce Valley, tæt på den maleriske hvide landsby Álora i provinsen Málaga. Denne unikke ejendom består af to separate grunde med et samlet areal på over 65,000 m². Der udbydes 4 tilstødende grunde med kunstvandet jord, sammen med et nyrenoveret traditionelt cortijo-landsted fra det 19. århundrede og et separat gæstehus.

Denne smukke cortijo tilbyder en unik kombination af komfortabelt landliv, en veletableret landturismevirksomhed eller de perfekte rammer for en rummelig familieejendom.
I løbet af de sidste 25 år har de nuværende ejere omhyggeligt og professionelt udviklet ejendommen til en landturismedestination af høj kvalitet, hvor kvalitet, bæredygtighed og autenticitet altid har været de vigtigste prioriteter.

Ejendom 1 – Bolig
Den første finca dækker et areal på ca. 35,000 m² og udgør hjertet af ejendommen. Her finder du en fuldt renoveret traditionel cortijo i natursten fra det 19. århundrede med et bebygget areal på 269 m². Ejendommen kombinerer charmen fra en autentisk andalusisk cortijo med moderne bekvemmeligheder. Denne ejendom har ibrugtagningstilladelse (LPO) og er omfattet af en gyldig udlejningslicens (VTAR).
Ved indgangen til cortijoen finder vi en overdækket havestue. I tilknytning til dette rum ligger et rummeligt soveværelse med en-suite badeværelse. Udover at have adgang indefra huset, nyder dette soveværelse også godt af en uafhængig adgang, hvilket giver potentiale for udnyttelse til "Bed & Breakfast" landturisme.
Fra havestuen træder vi ind i det rummelige køkken, efterfulgt af bryggerset. Fra køkkenet kommer vi ind i den hyggelige stue med mange autentiske detaljer, efterfulgt af en dejlig spisestue.
På forsiden af ejendommen er en veranda med adgang via franske døre, som rummer forskellige autentiske træk og siddeområder.
En trappe fører fra stuen til det meget rummelige master bedroom. Dette soveværelse har smukke træbjælker og højt til loftet. Ved siden af findes et rummeligt walk-in garderobeskab, to badeværelser og et tredje soveværelse. Dette tredje soveværelse kan også tilgås via en udvendig trappe, hvilket giver yderligere fleksibilitet i indkvarteringen.

Turistindkvartering
På samme grund ligger et fritliggende gæstehus i ét plan på 111m2, bygget i 2004 og med officiel licens til turistudlejning (VTAR MA 01267).
Dette komfortable gæstehus har to dobbeltværelser, et badeværelse, et ekstra brusebadeværelse, et fuldt udstyret køkken og en lys opholds-/spisestue, der åbner ud til en stor veranda/udendørs sidde- og spiseplads samt overdækket terrasse.

Givet denne cortijos store størrelse er det også muligt at skabe tre eller flere selvstændige B&B-enheder.

Udendørsliv når det er bedst
De smukt anlagte omgivelser ved ejendommene tilbyder alt, hvad du behøver for at få det bedste ud af det andalusiske udeliv. Der er en følelse af ro og privatliv, med forskellige praktiske udhuse, herunder et udekøkken med grill, et aktivitetsrum, et brændeskur, et pumpehus, et redskabsskur, en carport og flere pergolaer, der giver behagelig skygge.
Denne cortijo er omgivet af en smuk olivenlund med omkring 250 træer. De århundreder gamle Manzanilla-oliven er blandt de fineste spiseoliven i Spanien. Ejendommen har også forskellige citrustræer, pecantræer, mandeltræer, figentræer, granatæbletræer og karakteristiske, beskyttede stenege. Der er installeret et vandingssystem.


Swimmingpool
I midten af haven ligger en 8 x 4 meter swimmingpool med en rummelig solterrasse og en udendørs bruser. Poolen er fuldt indhegnet med aflåselige låger, hvilket gør den sikker for familier med små børn.

Beliggenhed
Ejendommens beliggenhed er perfekt. Ejendommen er beliggende i meget kort afstand fra Alora, med nem adgang via en asfalteret vej. Herfra er Andalusiens mest berømte turistbyer og attraktioner let tilgængelige. Desuden er den populære 'El Caminito del Rey' og de smukke omgivelser ved El Chorro mindre end 15 minutters kørsel væk!


Bæredygtig og fremragende udstyret
Ejendommen er fremragende udstyret med moderne installationer og bæredygtige faciliteter:
• Tilslutning til det kommunale vand- og elnet.
• Tre 3,000-liters vandtanke.
• Fire 1,000-liters vandingsbeholdere.
• Solvarmeanlæg til varmt vand til begge huse.
• Trefaset el-tilslutning.
• 4.9 kW solcelleanlæg med 11 solpaneler (installeret i 2022), der producerer ca. 7,000 kWh årligt.
• Højhastigheds Starlink satellit-internet.
• Moderne spildevandsrensning med en tre-kammer septiktank og en 10,000-liters underjordisk opsamlingstank til gråt vand og regnvand.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO)
• VTAR ferieudlejningslicens


Ejendom 2 – Landbrug
Den anden ejendom dækker et areal på 30,910 m² og tilbyder interessante muligheder for både landbrugs- og ridecenter-udvikling (EQUESTRIAN).
Til salg udbydes 3 tilstødende flade grunde, hver på lidt over en hektar, hvor hver grund har sin egen Nota Simple. Dette gør det muligt at sælge grundene separat eller at udvikle dem uafhængigt.
Jorden har vandingsrettigheder gennem Comunidad de Regantes de Los Llanos. Derudover er der en registreret brønd på stedet, og både el og byvand kan nemt tilsluttes.




En unik investering
Denne alsidige ejendom er ideel for alle, der leder efter en eksklusiv boligejendom, ‌en ‌fuldt ‌operationel ‌turistvirksomhed ‌eller en ‌kombination ‌af beboelse, ‌fritid og landbrugsudvikling. Med sine ‌fremragende planlægningstilladelser, ‌bæredygtige ‌faciliteter, ‌generøse jordareal og attraktive ‌beliggenhed ‌tilbyder ‌denne ‌ejendom ‌en ‌enestående ‌mulighed!