Finca - Cortijo na sprzedaż w Alora – R5507185

Wyjątkowa posiadłość wiejska z działalnością turystyczną i potencjałem rozwojowym w pobliżu Álory

Rzadka okazja do nabycia urzekającej posiadłości wiejskiej w sercu doliny Guadalhorce, w pobliżu malowniczej białej wioski Álora w prowincji Malaga. Ta wyjątkowa nieruchomość składa się z dwóch oddzielnych działek o łącznej powierzchni ponad 65 000 m². Oferta obejmuje 4 przylegające do siebie działki z nawadnianą ziemią, a także świeżo odremontowany tradycyjny dom wiejski (cortijo) z XIX wieku oraz oddzielny domek dla gości.

To piękne cortijo oferuje wyjątkowe połączenie wygodnego życia na wsi, dobrze ugruntowanej działalności agroturystycznej lub idealnego otoczenia dla przestronnej rodzinnej posiadłości.
W ciągu ostatnich 25 lat obecni właściciele starannie i profesjonalnie przekształcili nieruchomość w wysokiej klasy destynację agroturystyczną, w której jakość, zrównoważony rozwój i autentyczność zawsze były kluczowymi priorytetami.

Nieruchomość 1 – Mieszkalna
Pierwsza finca zajmuje obszar około 35 000 m² i stanowi serce posiadłości. Znajduje się tu w pełni odremontowany tradycyjny dom wiejski (cortijo) z XIX wieku, zbudowany z naturalnego kamienia, o powierzchni zabudowy 269 m². Nieruchomość łączy urok autentycznego andaluzyjskiego cortijo z wygodami nowoczesnego życia. Posiada ona licencję LPO (licencja de primera ocupación, czyli pozwolenie na pierwsze zamieszkanie) oraz jest objęta ważną licencją na wynajem turystyczny (VTAR).

Po wejściu do cortijo znajdujemy się w zadaszonym pokoju ogrodowym. Przylega do niego przestronna sypialnia z prywatną łazienką. Sypialnia ta ma dostęp z wnętrza domu, a także niezależne wejście, co stwarza możliwość wykorzystania jej na potrzeby agroturystyki w formule „Bed & Breakfast”.
Z pokoju ogrodowego wchodzimy do przestronnej kuchni, a następnie do pralni. Z kuchni przechodzimy do przytulnego salonu z wieloma autentycznymi detalami, a dalej do pięknej jadalni.
Z przodu nieruchomości znajduje się weranda, do której prowadzą drzwi balkonowe (francuskie), z różnymi autentycznymi elementami i strefami wypoczynkowymi.
Schody z salonu prowadzą do bardzo przestronnej główną sypialni. Sypialnia ta ma piękne drewniane belki i wysoki sufit. Przylegają do niej duża garderoba (walk-in wardrobe), dwie łazienki oraz trzecia sypialnia. Do tej trzeciej sypialni można również dostać się zewnętrznymi schodami, co zapewnia dodatkową elastyczność w zakwaterowaniu.

Zakwaterowanie turystyczne
Na tej samej działce znajduje się wolnostojący, jednopoziomowy domek dla gości o powierzchni 111 m², zbudowany w 2004 roku, posiadający oficjalną licencję na wynajem turystyczny (VTAR MA 01267).
Ten wygodny domek gościnny składa się z dwóch dwuosobowych sypialni, łazienki, dodatkowego pokoju prysznicowego, w pełni wyposażonej kuchni oraz jasnego salonu z jadalnią, która otwiera się na dużą werandę/strefę wypoczynku i jadalnię na zewnątrz oraz kryty taras.

Ze względu na dużą powierzchnię cortijo możliwe jest również utworzenie trzech lub więcej samodzielnych jednostek B&B.

Życie na świeżym powietrzu w najlepszym wydaniu
Pięknie zagospodarowane otoczenie nieruchomości oferuje wszystko, czego potrzeba, aby w pełni cieszyć się andaluzyjskim życiem na zewnątrz. Panuje tu atmosfera spokoju i prywatności. Na terenie znajdują się różne praktyczne budynki gospodarcze, w tym kuchnia zewnętrzna z grillem, pokój rekreacyjny, skład drewna, pompownia, szopa na narzędzia, wiata garażowa oraz kilka pergoli zapewniających przyjemny cień.
Cortijo otoczone jest piękným gajem oliwnym liczącym około 250 drzew. Wiekowe oliwki odmiany Manzanilla należą do najlepszych oliwek stołowych w Hiszpanii. Na posiadłości rosną także różne drzewa cytrusowe, orzechy pekan, migdałowce, figowce, granatowce oraz charakterystyczne, chronione dęby ostrolistne. Zainstalowano system nawadniający.

Basen
W centrum ogrodu znajduje się basen o wymiarach 8 x 4 metry, z przestronnym tarasem słonecznym i prysznicem zewnętrznym. Basen jest w pełni ogrodzony, z zamykanymi bramkami dostępowymi, dzięki czemu jest bezpieczny dla rodzin z małymi dziećmi.

Lokalizacja
Położenie nieruchomości jest idealne. Posiadłość znajduje się bardzo blisko Álory, z łatwym dojazdem asfaltową drogą. Stąd łatwo dotrzeć do najbardziej znanych turystycznych miejscowości i atrakcji Andaluzji. Ponadto popularny szlak „El Caminito del Rey” oraz piękne okolice El Chorro znajdują się w odległości mniej niż 15 minut jazdy samochodem!

Zrównoważona i doskonale wyposażona
Posiadłość jest doskonale wyposażona w nowoczesne instalacje i rozwiązania przyjazne środowisku:
• Podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej i elektrycznej.
• Trzy zbiorniki na wodę o pojemności 3 000 litrów.
• Cztery zbiorniki do nawadniania o pojemności 1 000 litrów.
• Solarne systemy podgrzewania wody użytkowej obsługujące oba domy.
• Przyłącze energii elektrycznej trójfazowej.
• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,9 kW, składająca się z 11 paneli słonecznych (zainstalowana w 2022 roku), wytwarzająca około 7 000 kWh rocznie.
• Szybki satelitarny internet Starlink.
• Nowoczesna oczyszczalnia ścieków z trójkomorowym zbiornikiem septycznym oraz podziemnym zbiornikiem o pojemności 10 000 litrów na wody szare i deszczowe.
• Licencja LPO (Licencia de Primera Ocupación, czyli pozwolenie na pierwsze zamieszkanie)
• Licencja turystyczna VTAR

Nieruchomość 2 – Rolna
Druga nieruchomość zajmuje powierzchnię 30 910 m² i oferuje interesujące możliwości zarówno dla rolnictwa, jak i rozwoju hodowli koni (EQUESTRIAN).
Na sprzedaż oferowane są 3 przylegające do siebie działki płaskiego terenu, każda o powierzchni nieco ponad jednego hektara, przy czym każda działka posiada własną notę simple (nota simple, czyli wyciąg z katastru i rejestru własności). Umożliwia to sprzedaż działek osobno lub ich niezależne zagospodarowanie.
Grunt posiada prawa do nawadniania za pośrednictwem Comunidad de Regantes de Los Llanos (wspólnoty nawadniającej). Ponadto na terenie znajduje się zarejestrowana studnia, a przyłączenie energii elektrycznej i wody z sieci miejskiej jest łatwe do wykonania.

Wyjątkowa inwestycja
Ta wszechstronna posiadłość jest idealna dla osób poszukujących ekskluzywnej nieruchomości mieszkalnej, w pełni funkcjonującego biznesu turystycznego lub połączenia życia rodzinnego, rekreacji i rozwoju rolniczego. Dzięki doskonałym warunkom planistycznym, zrównoważonym instalacjom, dużej powierzchni gruntu i atrakcyjnej lokalizacji nieruchomość ta stanowi wyjątkową okazję!