Усадьба на продажу в Алоре – R5507185

Исключительная загородная усадьба с туристическим бизнесом и потенциалом развития недалеко от Алоры

Редкая возможность приобрести великолепную загородную усадьбу в самом сердце долины Гуадалорсе, недалеко от живописной белой деревни Алора в провинции Малага. Это уникальный объект, состоящий из двух отдельных участков земли общей площадью более 65 000 м². В продаже имеются 4 смежных участка орошаемой земли, а также недавно отремонтированный традиционный крестьянский дом кортихо (cortijo) XIX века и отдельный гостевой домик.

Этот прекрасный кортихо сочетает в себе комфортную загородную жизнь, налаженный бизнес сельского туризма и идеальное место для просторной семейной усадьбы.

На протяжении последних 25 лет нынешние владельцы бережно и профессионально развивали объект как высококачественный центр сельского туризма, где главными приоритетами всегда были качество, устойчивость и подлинность.

Объект 1 – Жилая недвижимость

Первая финка занимает площадь примерно 35 000 м² и является сердцем усадьбы. Здесь расположен полностью отремонтированный традиционный кортихо из природного камня XIX века общей площадью 269 м². Объект сочетает очарование подлинного андалусского кортихо с удобствами современной жизни. На недвижимость оформлено свидетельство о первичной эксплуатации (licencia de primera ocupación, LPO), и она имеет действующую лицензию на сдачу в аренду туристам (VTAR).

Войдя в кортихо, мы попадаем в крытую садовую комнату. Рядом с ней расположена просторная спальня с собственной ванной комнатой. Помимо доступа из дома, эта спальня также имеет независимый вход, что открывает возможность использования под формат «ночлег и завтрак» (Bed & Breakfast) в сельском туризме.

Из садовой комнаты мы проходим в просторную кухню, за ней следует подсобное помещение. Из кухни попадаем в уютную гостиную с множеством подлинных деталей, а затем в прекрасную столовую.

В передней части дома находится веранда, куда ведут французские двери; здесь есть различные аутентичные элементы и места для отдыха.

Из гостиной лестница ведёт в очень просторную главную спальню. Эта спальня отличается красивыми деревянными балками и высоким потолком. Рядом расположены просторная гардеробная, две ванные комнаты и третья спальня. К этой третьей спальне также можно подняться по внешней лестнице, что даёт дополнительную гибкость в размещении.

Туристическое размещение

На том же участке расположен отдельно стоящий одноэтажный гостевой домик площадью 111 м², построенный в 2004 году и имеющий официальную лицензию на туристическую аренду (VTAR MA 01267).

В этом комфортном гостевом доме две двуспальные спальни, ванная комната, дополнительная душевая, полностью оборудованная кухня и светлая гостиная-столовая, выходящая на большую веранду/зону отдыха и обеденную зону на открытом воздухе, а также на крытую террасу.

Учитывая большой размер этого кортихо, здесь также можно создать три или более независимых блока для формата «ночлег и завтрак».

Отдых на природе в лучшем виде

Красиво ландшафтированная территория объектов предлагает всё необходимое, чтобы в полной мере насладиться андалусской жизнью на открытом воздухе. Здесь царят спокойствие и уединение, а также имеются различные хозяйственные постройки: кухня на открытом воздухе с барбекю, комната для отдыха, склад для дров, насосная, сарай для инструментов, навес для автомобиля и несколько пергол, создающих приятную тень.

Кортихо окружает красивая оливковая роща примерно на 250 деревьев. Столетние оливки сорта Манзанилья считаются одними из лучших столовых оливок в Испании. На территории также растут различные цитрусовые, деревья пекан, миндаль, инжир и гранат, а также характерные охраняемые дубы кермес. Установлена система орошения.

Бассейн

В центре сада расположен бассейн размером 8 x 4 метра с просторной солнечной террасой и душем на открытом воздухе. Бассейн полностью огорожен, с запирающимися воротами, что делает его безопасным для семей с маленькими детьми.

Расположение

Расположение объекта идеальное. Усадьба находится в очень короткой поездке от Алоры, к ней ведёт асфальтированная дорога. Отсюда легко добраться до самых известных туристических городов и достопримечательностей Андалусии. Кроме того, известная «Тропа короля» (El Caminito del Rey) и живописные окрестности Эль-Чорро находятся менее чем в 15 минутах езды!

Устойчивость и отличное оснащение

Усадьба отлично оборудована современными инженерными системами и экологичными решениями:
• Подключение к муниципальным сетям водоснабжения и электроснабжения.
• Три резервуара для воды объёмом 3 000 литров каждый.
• Четыре резервуара для орошения объёмом 1 000 литров каждый.
• Солнечные системы нагрева горячей воды для обоих домов.
• Трёхфазное подключение электричества.
• Фотоэлектрическая солнечная установка мощностью 4,9 кВт с 11 солнечными панелями (установлена в 2022 году), вырабатывающая примерно 7 000 кВт·ч в год.
• Высокоскоростной спутниковый интернет Starlink.
• Современная очистка сточных вод: трёхкамерный септик и подземный накопительный резервуар объёмом 10 000 литров для серых и дождевых вод.
• Свидетельство о первичной эксплуатации (licencia de primera ocupación, LPO).
• Туристическая лицензия VTAR.

Объект 2 – Сельскохозяйственный

Второй объект занимает площадь 30 910 м² и предлагает интересные возможности для сельскохозяйственного и конного развития.

В продаже имеются 3 смежных участка ровной земли, каждый площадью чуть более одного гектара. Для каждого участка оформлена отдельная nota simple (выписка из реестра недвижимости, подтверждающая права собственности и обременения). Это позволяет продавать участки по отдельности или развивать их независимо друг от друга.

Земля имеет права на орошение через Comunidad de Regantes de Los Llanos (ирригационное товарищество, объединение владельцев земель, имеющих право на орошение, по-испански comunidad). Кроме того, на участке есть зарегистрированная скважина, а подключение электричества и центрального водоснабжения может быть выполнено без труда.

Уникальная инвестиция

Эта универсальная усадьба идеально подходит тем, кто ищет эксклюзивную жилую недвижимость, полностью действующий туристический бизнес или сочетание жилья, отдыха и сельскохозяйственного развития. Благодаря отличному разрешению на застройку, устойчивым инженерным решениям, большой площади земли и привлекательному расположению этот объект представляет исключительную возможность!