Finca - Cortijo zum Verkauf in Alora – R5507185

**Außergewöhnliches Landgut mit touristischem Geschäft und Entwicklungspotenzial nahe Álora**

Eine seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Landgut im Herzen des Guadalhorce-Tals zu erwerben, nahe dem malerischen weißen Dorf Álora in der Provinz Málaga. Dieses einzigartige Anwesen umfasst zwei getrennte Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 65.000 m². Zum Verkauf stehen 4 aneinandergrenzende Grundstücke mit Bewässerungsland, ein neu renoviertes traditionelles Landhaus (Cortijo) aus dem 19. Jahrhundert sowie ein separates Gästehaus.

Dieser schöne Cortijo bietet eine einzigartige Kombination aus komfortablem Landleben, einem gut etablierten ländlichen Tourismusbetrieb oder dem perfekten Rahmen für ein großzügiges Familienanwesen.
In den vergangenen 25 Jahren haben die derzeitigen Eigentümer die Immobilie sorgfältig und professionell zu einem hochwertigen Ziel für Landtourismus entwickelt, bei dem Qualität, Nachhaltigkeit und Authentizität stets im Mittelpunkt standen.

**Grundstück 1 – Wohnen**
Das erste Finca-Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 35.000 m² und bildet das Herzstück des Anwesens. Hier befindet sich ein vollständig renovierter traditioneller Cortijo aus Naturstein aus dem 19. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von 269 m². Die Immobilie verbindet den Charme eines authentischen andalusischen Cortijo mit dem Komfort moderner Wohnkultur. Sie verfügt über eine Licencia de Primera Ocupación (LPO, Erstbezugsgenehmigung) und ist mit einer gültigen Vermietungslizenz für Ferienunterkünfte (VTAR) ausgestattet.

Beim Betreten des Cortijo gelangt man in einen überdachten Gartenraum. Daran anschließend liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dieses Schlafzimmer ist sowohl aus dem Haus heraus zugänglich als auch über einen separaten Eingang, was die Möglichkeit für die Nutzung als „Bed & Breakfast“ im ländlichen Tourismus eröffnet.
Vom Gartenraum aus gelangt man in die großzügige Küche, gefolgt vom Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus betritt man das gemütliche Wohnzimmer mit vielen authentischen Details, gefolgt von einem schönen Esszimmer.
An der Vorderseite der Immobilie befindet sich eine Veranda, die über Balkontüren zugänglich ist und verschiedene authentische Merkmale sowie Sitzbereiche bietet.
Eine Treppe führt vom Wohnzimmer zum sehr großzügigen Hauptschlafzimmer. Dieses Zimmer besticht durch schöne Holzbalken und eine hohe Decke. Angrenzend befinden sich ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, zwei Badezimmer und ein drittes Schlafzimmer. Dieses dritte Schlafzimmer ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar, was weitere Flexibilität bei der Unterbringung bietet.

**Touristische Unterkunft**
Auf demselben Grundstück befindet sich ein freistehendes, eingeschossiges Gästehaus mit 111 m², das 2004 erbaut wurde und eine amtliche Lizenz für touristische Vermietung besitzt (VTAR MA 01267).
Dieses komfortable Gästehaus verfügt über zwei Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine voll ausgestattete Küche sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der sich zu einer großen Veranda, einem Außensitz- und Essbereich sowie einer überdachten Terrasse öffnet.

Aufgrund der großzügigen Größe des Cortijo besteht zudem die Möglichkeit, drei oder mehr in sich abgeschlossene B&B-Einheiten zu schaffen.

**Wohnen im Freien vom Feinsten**
Die wunderschön gestaltete Umgebung der Immobilien bietet alles, was man braucht, um das andalusische Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Es herrscht eine Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre, und es gibt verschiedene praktische Nebengebäude, darunter eine Außenküche mit Grill, einen Freizeitraum, einen Holzschuppen, ein Pumpenhaus, einen Geräteschuppen, einen Carport und mehrere Pergolen, die angenehmen Schatten spenden.
Der Cortijo ist von einem schönen Olivenhain mit rund 250 Bäumen umgeben. Die jahrhundertealten Manzanilla-Oliven gehören zu den feinsten Tafeloliven Spaniens. Das Anwesen verfügt außerdem über verschiedene Zitrusbäume, Pekannussbäume, Mandelbäume, Feigenbäume, Granatapfelbäume sowie charakteristische, geschützte Steineichen. Ein Bewässerungssystem wurde installiert.

**Swimmingpool**
In der Mitte des Gartens befindet sich ein Swimmingpool mit den Maßen 8 x 4 Meter, einer großzügigen Sonnenterrasse und einer Außendusche. Der Pool ist vollständig eingezäunt und mit verschließbaren Zugangstoren versehen, sodass er für Familien mit kleinen Kindern sicher ist.

**Lage**
Die Lage der Immobilie ist ideal. Das Anwesen liegt nur wenige Minuten von Álora entfernt und ist über eine asphaltierte Straße gut erreichbar. Von hier aus sind die bekanntesten Touristenorte und Attraktionen Andalusiens leicht zu erreichen. Darüber hinaus sind der beliebte „El Caminito del Rey“ und die schöne Umgebung von El Chorro in weniger als 15 Minuten Fahrzeit erreichbar!

**Nachhaltig und hervorragend ausgestattet**
Das Anwesen ist mit modernen Installationen und nachhaltigen Einrichtungen hervorragend ausgestattet:
• Anschluss an das öffentliche Wasser- und Stromnetz.
• Drei Wassertanks mit je 3.000 Litern Fassungsvermögen.
• Vier Bewässerungstanks mit je 1.000 Litern Fassungsvermögen.
• Solarthermische Warmwasseranlagen für beide Häuser.
• Dreiphasiger Stromanschluss.
• Photovoltaikanlage mit 4,9 kW und 11 Solarmodulen (installiert 2022), die jährlich etwa 7.000 kWh erzeugt.
• Schnelles Satelliten-Internet über Starlink.
• Moderne Abwasseraufbereitung mit einer dreikammerigen Klärgrube und einem unterirdischen Sammeltank mit 10.000 Litern für Grauwasser und Regenwasser.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO, Erstbezugsgenehmigung)
• VTAR-Lizenz für Ferienvermietung

**Grundstück 2 – Landwirtschaft**
Das zweite Grundstück umfasst eine Fläche von 30.910 m² und bietet interessante Möglichkeiten sowohl für die landwirtschaftliche als auch für die reiterliche (EQUESTRIAN) Nutzung.
Zum Verkauf stehen 3 aneinandergrenzende, ebene Grundstücke, die jeweils etwas mehr als einen Hektar groß sind. Jedes Grundstück verfügt über eine eigene Nota Simple (amtlicher Grundbuchauszug). Dadurch ist ein separater Verkauf der Grundstücke oder eine unabhängige Entwicklung möglich.
Das Land verfügt über Bewässerungsrechte der Bewässerungsgemeinschaft Comunidad de Regantes de Los Llanos. Außerdem befindet sich vor Ort ein eingetragener Brunnen, und sowohl Strom als auch Anschluss an das öffentliche Wassernetz können problemlos hergestellt werden.

**Eine einzigartige Investition**
Dieses vielseitige Anwesen ist ideal für alle, die eine exklusive Wohnimmobilie, einen voll funktionsfähigen touristischen Betrieb oder eine Kombination aus Wohnen, Freizeit und landwirtschaftlicher Nutzung suchen. Mit seiner hervorragenden Baugenehmigung, den nachhaltigen Einrichtungen, der großzügigen Grundstücksfläche und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit!