Kommersielle Lokaler til salgs i Burriana, Nerja – R5227978

**PREMIUM INVESTERING I NERJA: 350m2 eiendom i Capistrano Playa**

**OBS INVESTORER: Unik eiendom med stort potensial på Costa del Sol.**

Vi presenterer en eksepsjonell investeringsmulighet i den eksklusive urbanisasjonen Capistrano Playa, Nerja. En uslåelig beliggenhet med direkte tilgang til stranden og etablert høy turist- og boligetterspørsel.

Denne eiendommen har et romslig areal på 350 m2 og gir et åpent utgangspunkt for et prosjekt med betydelig kapitalvekst i et av Málagas mest attraktive reisemål.

Viktige fordeler ved denne investeringen:

Eksepsjonell størrelse: De 350 m2 gir romslighet og allsidighet for ulike løsninger.

Premium beliggenhet: I Capistrano Playa, et område som er synonymt med eksklusivitet og dokumentert lønnsomhet.

Voksende marked: Nerja er et eiendomsmarked i stadig vekst, ideelt for investering på mellomlang til lang sikt.

Skreddersydd prosjekt: Stor fleksibilitet til å tilpasse arealet til markedets eller investorens spesifikke behov.

Denne eiendommen er ideell for en investor som ønsker en eiendom med stort transformasjonspotensial og lønnsomhet, sikret gjennom beliggenhet og kvadratmeter.

Vennligst ta kontakt kun dersom du er en kvalifisert investor eller utbygger for å få tilsendt hele dokumentasjonen.

Det forkortede informasjonsdokumentet (DIA) er tilgjengelig for gjennomgang.

**Anslåtte kjøperkostnader**

Kjøpet er underlagt overdragelsesavgiften ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), regulert av lov 5/2021 om overførte skatter (cedidos), med en generell maksimalsats på 7 %. Avgiftsgrunnlaget vil være det høyere av kjøpesummen og referanseverdien i katasteret (Art. 10 TRLITPAJD). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold.

Oversikt over anslåtte kostnader:

Notargebyrer: Regulert av offisiell takst (RD 1426/1989). Anslått til mellom € 500 og € 2 000.

Tinglysingsgebyrer: Regulert av offisiell takst (RD 1427/1989). Anslått til mellom € 250 og € 1 500.

Gestoría (administrasjonsbyrå): (Valgfri tjeneste, priser i det frie markedet). Anslått til mellom € 300 og € 500.

Kommunal skatt på verdiøkning (IIVTNU): Disse kostnadene påhviler selgeren (Art. 104 TRLRHL).

Samlet anslått kostnad for kjøper: € 583 000.

Ansvarsfraskrivelse: Dette anslaget er veiledende og gis i henhold til art. 20.1.c) i TRLGDCU. Endelig beløp vil avhenge av de spesifikke forholdene ved transaksjonen og kjøperen.

MEGLERHONORAR: Disse dekkes av selgeren og er inkludert i utlysningsprisen.

MMB