Lokale Użytkowe na sprzedaż w Burriana, Nerja – R5227978

PREMIUM INWESTYCJA W NERJI: nieruchomość o powierzchni 350 m2 w Capistrano Playa

UWAGA INWESTORZY: Wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale na Costa del Sol.

Prezentujemy wyjątkową okazję inwestycyjną w ekskluzywnym osiedlu (urbanizacji) Capistrano Playa w Nerji. Niepowtarzalna lokalizacja z bezpośrednim dostępem do plaży i ugruntowanym, wysokim popytem turystycznym i mieszkaniowym.

Ta nieruchomość ma dużą powierzchnię 350 m2, co daje pole do stworzenia projektu o znacznym wzroście wartości kapitału w jednym z najbardziej pożądanych kierunków w Maladze.

Kluczowe zalety tej inwestycji:

Wyjątkowy metraż: 350 m2 zapewnia przestronność i możliwość elastycznych rozwiązań przestrzennych.

Premium lokalizacja: Capistrano Playa to synonim ekskluzywności i sprawdzonej rentowności.

Rynek w rozwoju: Nerja to rynek nieruchomości stale rosnący, idealny do inwestycji średnio- i długoterminowych.

Projekt na miarę: Duża elastyczność w dostosowaniu przestrzeni do konkretnych potrzeb rynku lub inwestora.

Ta nieruchomość jest idealna dla inwestora poszukującego aktywa o dużym potencjale przekształceń oraz rentowności zapewnionej przez lokalizację i powierzchnię.

Prosimy o kontakt wyłącznie w przypadku inwestorów kwalifikowanych lub deweloperów, w celu otrzymania pełnej dokumentacji.

Skrócony dokument informacyjny (DIA, Abbreviated Information Document) jest dostępny do wglądu.

Szacunkowe koszty po stronie kupującego

Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) zgodnie z ustawą 5/2021 o podatkach „Cedated Taxes”, z maksymalną ogólną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z kwot: cena wskazana w akcie notarialnym oraz katastralna wartość referencyjna (art. 10 TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie stawki obniżone.

Zestawienie szacunkowych kosztów:

Opłaty notarialne: regulowane urzędową taryfą (RD 1426/1989). Szacunkowo od 500 do 2 000 €.

Opłaty za wpis do rejestru nieruchomości: regulowane urzędową taryfą (RD 1427/1989). Szacunkowo od 250 do 1 500 €.

Gestoría (agencja administracyjna, usługa opcjonalna, stawki wolnorynkowe): szacunkowo od 300 do 500 €.

Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana): koszty ponosi sprzedający (art. 104 TRLRHL).

Całkowity szacunkowy koszt po stronie kupującego: 583 000 €.

Zastrzeżenie prawne: niniejsze oszacowanie ma charakter orientacyjny i zostało sporządzone zgodnie z art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji oraz od kupującego.

HONORARIA ZAWODOWE: są pokrywane przez sprzedającego i zawarte w cenie ofertowej.

MMB