Коммерческое помещение на продажу в Burriana, Нерха – R5227978

ПРЕМИАЛЬНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В НЕРХЕ: объект площадью 350 м² в Capistrano Playa

ВНИМАНИЕ ИНВЕСТОРАМ: уникальный объект с высоким потенциалом на Коста-дель-Соль.

Представляем исключительную инвестиционную возможность в эксклюзивной урбанизации Capistrano Playa, Нерха. Беспрецедентное расположение с прямым выходом на пляж и устойчиво высоким спросом со стороны туристов и постоянных жильцов.

Этот объект недвижимости отличается большой площадью 350 м², что даёт широкие возможности для реализации проекта со значительным ростом стоимости капитала в одном из самых желанных направлений Малаги.

Ключевые преимущества этой инвестиции:

Исключительная площадь: 350 м² обеспечивают простор и гибкость для различных планировочных решений.

Премиальное расположение: Capistrano Playa — синоним эксклюзивности и доказанной доходности.

Растущий рынок: Нерха — рынок недвижимости с постоянным ростом, идеальный для среднесрочных и долгосрочных инвестиций.

Индивидуальный проект: широкие возможности адаптировать пространство под конкретные потребности рынка или инвестора.

Этот объект идеально подойдёт инвестору, который ищет актив с большим потенциалом трансформации и доходностью, гарантированной местоположением и площадью.

Пожалуйста, обращайтесь только если вы являетесь квалифицированным инвестором или застройщиком, чтобы получить полный пакет документов.

Краткий информационный документ (DIA) доступен для ознакомления.

Ориентировочные расходы покупателя

Покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах (Impuestos Cedidos), с максимальной общей ставкой 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: цена, указанная в договоре, и кадастровая стоимость (Ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки.

Расшифровка ориентировочных расходов:

Нотариальные услуги: регулируются официальным тарифом (RD 1426/1989). Оценочно от €500 до €2 000.

Регистрация в реестре собственности: регулируется официальным тарифом (RD 1427/1989). Оценочно от €250 до €1 500.

Gestoría (административная агентура, оказывающая услуги по оформлению документов): (необязательная услуга, тарифы свободного рынка). Оценочно от €300 до €500.

Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU): эти расходы несёт продавец (Ст. 104 TRLRHL).

Общая ориентировочная стоимость для покупателя: €583 000.

Правовая оговорка: данная оценка носит ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Итоговая сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя.

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: оплачиваются продавцом и включены в заявленную цену.

MMB