Geschäftsräume zum Verkauf in Burriana, Nerja – R5227978

PREMIUM-INVESTITION IN NERJA: 350 m² Immobilie in Capistrano Playa

ACHTUNG INVESTOREN: Einzigartige Immobilie mit hohem Potenzial an der Costa del Sol.

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in der exklusiven Wohnanlage (Urbanisation) Capistrano Playa in Nerja. Eine unschlagbare Lage mit direktem Zugang zum Strand und einer gefestigten, hohen touristischen und Wohnungsnachfrage.

Diese Immobilie bietet eine großzügige Fläche von 350 m² und damit eine unbeschriebene Grundlage für ein Projekt mit erheblichem Wertzuwachspotenzial in einem der begehrtesten Reiseziele Málagas.

Wichtigste Vorteile dieser Investition:

Außergewöhnliche Größe: Die 350 m² bieten Großzügigkeit und Vielseitigkeit für unterschiedliche Raumaufteilungen.

Erstklassige Lage: In Capistrano Playa, synonym für Exklusivität und nachgewiesene Rentabilität.

Wachsender Markt: Nerja ist ein Immobilienmarkt mit stetigem Wachstum, ideal für Investitionen mit mittlerem bis langem Anlagehorizont.

Individuelles Projekt: Große Flexibilität, um die Fläche an die spezifischen Bedürfnisse des Marktes oder des Investors anzupassen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die ein Objekt mit großem Umgestaltungspotenzial und einer durch Lage und Quadratmeterzahl gesicherten Rentabilität suchen.

Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ein qualifizierter Investor oder Bauträger sind, um das vollständige Dossier zu erhalten.

Das Abgekürzte Informationsdokument (DIA) steht Ihnen zur Einsichtnahme zur Verfügung.

Geschätzte Kaufnebenkosten

Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer, im Spanischen Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) genannt (Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Kaufpreis und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlichen Verhältnissen des Käufers können ermäßigte Sätze gelten.

Aufschlüsselung der geschätzten Kosten:

Notarkosten: Geregelt durch den amtlichen Gebührentarif (RD 1426/1989). Geschätzt zwischen 500 und 2.000 €.

Grundbuchkosten: Geregelt durch den amtlichen Gebührentarif (RD 1427/1989). Geschätzt zwischen 250 und 1.500 €.

Gestoría (Verwaltungsbüro für Behördengänge): (Optionale Dienstleistung, Honorare frei verhandelbar). Geschätzt zwischen 300 und 500 €.

Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía municipal, im Spanischen IIVTNU): Diese Kosten trägt der Verkäufer (Art. 104 TRLRHL).

Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 583.000 €.

Rechtlicher Hinweis: Diese Schätzung ist unverbindlich und gemäß Art. 20.1.c) des TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.

MAKLERHONORARE: Diese werden vom Verkäufer getragen und sind im Angebotspreis enthalten.

MMB