Villa til salgs i Málaga – R5482426

Beliggende i El Atabal, et etablert boligområde i Málaga, tilbyr denne romslige boligen (som trenger modernisering) en god investeringsmulighet med nesten 800 m² bebygd areal. Den kombinerer en generøs planløsning med muligheten for en privat gjesteleilighet (med noe oppussing og reparasjoner) og sømløs tilgang til byen. Boligen har eksepsjonell størrelse og verdi, og er ideell for en stor familie som ønsker et rolig tilfluktssted med kort vei til Malaga, lokale strender og den internasjonale flyplassen.

Garasjen på gatenivå er romslig og har et integrert verksted, og noen trapper fører opp til hovedinngangen. Innenfor åpner den innbydende entreen seg mot en stor, L-formet stue- og spisestue med en peis i sentrum. Denne hovedetasjen har tre soverom, hvorav ett med eget bad, i tillegg til et gjestetoalett, et eget kjøkken og et glassinnglasset solrom som vender direkte mot det private svømmebassenget.

I øverste etasje finnes to store soverom som deler et fullt bad. Gangen fører også til et område med mange skap, et soverom, et eget kontor eller oppholdsrom og direkte adgang til en terrasse. Øvrige funksjonelle rom omfatter et eget vaskerom med tilgang utenfra, god lagerplass og en ekstra verkstedplass.

Uteområdet er laget for avslapning og underholdning, med et utendørs sommerkjøkken, et 50 m² svømmebasseng og en stor hage. For ytterligere allsidighet kan det, etter noe reparasjon og renovering, etableres en separat, selvstendig leilighet i det eksisterende uthuset, som kan brukes til gjester eller ansatte som bor i boligen.

Praktisk plassert 15 minutter fra jernbanestasjonen María Zambrano og 15 til 20 minutter fra Málaga lufthavn kombinerer boligen et avsondret liv med enkel tilkobling.

IFØLGE SKJØTE (escritura): Totalt bebygd areal 368.10 m² (boareal) / 403.36 m² (inkludert kjeller) / Tomt: 1,473 m², Byggeår: 1973. CATASTRO (spansk matrikkelregister): Totalt bebygd areal 888 m² (570 m² boareal + 272 m² uthus/lager + 46 m² sport/basseng) / Tomt: 1,485 m². Ca. IBI-avgift (kommunal eiendomsskatt): 4000€ per år. Energiattest – energiforbruk: G, CO2-utslipp: G.

I henhold til lov 10/2025, RD 218/2005 og gjeldende regelverk gjøres det oppmerksom på at den publiserte prisen inkluderer meglerhonorar, men ekskluderer kjøpsrelaterte kostnader og skatter. Disse vil bli spesifisert i det forkortede informasjonsdokumentet (D.I.A.) før eller under visningen av eiendommen. Kostnadene omfatter notar- og tinglysingsgebyrer beregnet etter offisielle satser (RD 1426/1989 og RD 1427/1989), administrasjonsgebyrer anslått til ca. 400 € (inkl. mva.) avhengig av sakens kompleksitet, og overdragelsesskatten ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) som gjelder i Andalucía (ordinær sats 7% eller reduserte satser på 6%, 3.5% osv.), beregnet på det høyeste av kjøpesummen og den katastrale referanseverdien. Denne informasjonen er veiledende, uforpliktende og har ingen kontraktsmessig verdi. Tilbudet kan være gjenstand for feil, prisendringer, endringer i tilgjengelighet eller tilbaketrekking fra markedet uten forvarsel, og det anbefales å bekrefte oppdatert informasjon direkte med selskapet.