Vrijstaande Villa te koop in Málaga – R5482426

Gelegen in El Atabal, een gevestigde wijk in Málaga, biedt deze ruime woning (die gemoderniseerd moet worden) een goede investeringsmogelijkheid. Het heeft een bebouwde oppervlakte van iets minder dan 800 m² en combineert een royale indeling met de mogelijkheid van een privé-gastenappartement (na enige opknapbeurt en reparaties) en een goede bereikbaarheid van de stad. Het biedt uitzonderlijke omvang en waarde en is ideaal voor een groot gezin dat op zoek is naar een rustige plek, op korte afstand van Málaga, de lokale stranden en de internationale luchthaven.

Op straatniveau vindt u een ruime garage met een geïntegreerde werkplaats. Via enkele trappen bereikt u de hoofdingang van de woning. Binnen opent de uitnodigende entreehal zich naar een grote, L-vormige woon- en eetkamer met een open haard als middelpunt. Op deze hoofdverdieping liggen drie slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, een gastentoilet, een aparte keuken en een met glas omsloten zonnekamer met uitzicht op het privézwembad.

Op de bovenverdieping zijn er twee ruime slaapkamers die één volledige badkamer delen. Vanuit de overloop komt u ook in een gedeelte met veel kasten, een slaapkamer, een aparte kantoor- of loungeruimte en een directe toegang tot een terras. Verdere praktische ruimtes zijn een afzonderlijke wasruimte met buitentoegang, ruime bergruimtes en een extra werkplaats.

De buitenruimte is ingericht voor ontspanning en vermaak. Er is een buitenkeuken voor de zomer, een zwembad van 50 m² en een ruime tuin. Met enige reparaties en renovatie is daarnaast in het bestaande bijgebouw een afzonderlijk, zelfstandig appartement mogelijk. Dit kan worden gebruikt voor gasten of inwonend personeel.

Op slechts 15 minuten van het treinstation María Zambrano en 15 tot 20 minuten van de luchthaven van Málaga combineert de woning een afgelegen leefomgeving met een uitstekende bereikbaarheid.

VOLGENS DE AKTE: Totale bebouwde oppervlakte 368.10 m² (woonoppervlakte) / 403.36 m² (inclusief kelder) / Perceel: 1.473 m², bouwjaar: 1973. CATASTRO (het Spaanse kadaster): totale bebouwde oppervlakte 888 m² (570 m² woonoppervlakte + 272 m² bijgebouwen/berging + 46 m² sport/zwembad) / Perceel: 1.485 m². Geschatte IBI-kosten (onroerendgoedbelasting): €4000 per jaar. Energielabel (CEE): energieverbruik G, CO2-uitstoot G.

In overeenstemming met Wet 10/2025, RD 218/2005 en de geldende regelgeving wordt erop gewezen dat de gepubliceerde prijs de bemiddelingskosten van het makelaarskantoor bevat, maar exclusief de aankoopkosten en belastingen is. Deze worden vóór of tijdens het bezichtigen gedetailleerd vermeld in het Beknopte Informatiedocument (D.I.A.). Deze kosten omvatten de kosten van de notaris en het Registro de la Propiedad (kadaster/grondregister) volgens de officiële tarieven (RD 1426/1989 en RD 1427/1989), administratiekosten die afhankelijk van de complexiteit van de zaak naar schatting ongeveer €400 (inclusief btw) bedragen, en de in Andalusië geldende overdrachtsbelasting (ITP; standaardtarief van 7% of verlaagde tarieven van 6%, 3,5%, enz.), die wordt geheven over de hoogste waarde van de koopprijs en de kadastrale referentiewaarde. Deze informatie is indicatief, niet bindend en heeft geen contractuele waarde. Het aanbod is onderhevig aan fouten, prijswijzigingen, beschikbaarheid of terugtrekking van de markt zonder voorafgaande kennisgeving. Het wordt aanbevolen de actuele gegevens rechtstreeks bij het kantoor te bevestigen.