Вилла/Шале на продажу в Малаге – R5482426

Расположенный в районе Эль-Атабаль, хорошо развитом районе Малаги, этот просторный дом (требующий модернизации) представляет собой выгодную инвестиционную возможность. Общая площадь застройки составляет чуть меньше 800 м², а планировка предлагает большой жилой простор и возможность организовать отдельную гостевую квартиру (с некоторым ремонтом и восстановительными работами), а также удобный доступ в город. Дом отличается исключительным масштабом и соотношением цены и качества, он идеально подойдёт большой семье, которая ищет спокойное уединение в пределах лёгкой досягаемости Малаги, местных пляжей и международного аэропорта.

На уровне улицы расположен просторный гараж со встроенной мастерской, из которого лестница ведёт к главному входу в резиденцию. Внутри просторный холл выходит в большую гостиную и столовую Г-образной формы с камином в центре. На этом основном уровне расположены три спальни, одна из которых имеет собственную ванную комнату, а также гостевой туалет, отдельная кухня и остеклённая солнечная веранда с видом на частный бассейн.

На верхнем уровне находятся две достаточно большие спальни, которые используют общую полноценную ванную комнату. Из коридора также можно попасть в зону с большим количеством шкафов, спальню, отдельный кабинет или зону отдыха, а также напрямую выйти на террасу. Дополнительные функциональные помещения включают отдельную прачечную с выходом наружу, большие кладовые и дополнительную мастерскую.

Территория участка создана для отдыха и развлечений: здесь есть летняя кухня на открытом воздухе, бассейн площадью 50 м² и обширная садовая зона. Кроме того, после небольших ремонтных и реконструкционных работ в существующей хозяйственной постройке можно оборудовать отдельную автономную квартиру, которую можно использовать для гостей или проживающего персонала.

Удобно расположенный всего в 15 минутах от вокзала María Zambrano и в 15–20 минутах от аэропорта Малаги, дом сочетает уединённую жизнь с легкой транспортной доступностью.

ПО ДАННЫМ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА (escritura, нотариально заверенный документ о праве собственности): общая застроенная площадь 368,10 м² (жилая площадь) / 403,36 м² (включая подвал) / участок: 1 473 м², год постройки: 1973. ПО ДАННЫМ CATASTRO (кадастр): общая застроенная площадь 888 м² (570 м² жилой площади + 272 м² хозяйственных построек/складских помещений + 46 м² спортивных зон/бассейна) / участок: 1 485 м². Приблизительные ежегодные расходы на IBI (налог на недвижимость, Impuesto sobre Bienes Inmuebles): 4 000 € в год. CEE (Certificado de Eficiencia Energética, энергетический сертификат): рейтинг потребления энергии G, рейтинг выбросов CO2 G.

В соответствии с Законом 10/2025, RD 218/2005 и действующими применимыми нормами обращаем внимание, что опубликованная цена включает комиссию агентства по недвижимости, но не включает расходы, связанные с покупкой, и налоги, которые будут подробно указаны в Краткой информации об объекте (D.I.A., Documento de Información Abreviada) до или во время просмотра объекта. Эти расходы включают нотариальные сборы и сборы за регистрацию в Реестре недвижимости, рассчитанные по официальным тарифам (RD 1426/1989 и RD 1427/1989), административные сборы за оформление, ориентировочно около 400 € (с учётом НДС) в зависимости от сложности сделки, а также налог на передачу имущества ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), применяемый в Андалусии (ставка 7% или льготные ставки 6%, 3,5% и т. д.), который взимается с большей из двух величин: цены покупки или кадастровой стоимости. Данная информация носит ориентировочный характер, не является обязательной и не имеет договорной силы; предложение может содержать ошибки, подлежать изменению цены, наличию или снятию с продажи без предварительного уведомления, поэтому рекомендуется уточнить актуальные данные непосредственно у компании.