Freistehende Villa zum Verkauf in Málaga – R5482426

Im Stadtteil El Atabal, einem etablierten Wohnviertel in Málaga, bietet dieses großzügige Haus (renovierungsbedürftig) eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit knapp 800 m² bebauter Fläche. Es verbindet ein großzügiges Raumkonzept mit der Möglichkeit einer privaten Gästewohnung (mit einigen Renovierungs- und Reparaturarbeiten) und einer unkomplizierten Anbindung an die Stadt. Die Immobilie bietet außergewöhnliche Größe und Wert und eignet sich ideal für eine große Familie, die einen ruhigen Rückzugsort in unmittelbarer Nähe von Málaga, den lokalen Stränden und dem internationalen Flughafen sucht.

Der Zugang auf Straßenniveau erfolgt über eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt. Einige Stufen führen von dort zum Haupteingang der Wohnung. Im Inneren öffnet sich die einladende Eingangshalle zu einem großen, L-förmigen Wohn- und Essbereich mit einem zentralen Kamin. Diese Hauptebene umfasst drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Bad, sowie ein Gäste-WC, eine separate Küche und einen verglasten Wintergarten mit direktem Blick auf den privaten Pool.

Im Obergeschoss gibt es zwei großzügige Schlafzimmer, die sich ein komplettes Badezimmer teilen. Vom Flur gelangt man außerdem zu einem Bereich mit reichlich Einbauschränken, einem weiteren Schlafzimmer, einer eigenen Arbeits- oder Loungefläche sowie direktem Zugang zu einer Terrasse. Weitere Nutzflächen umfassen einen separaten Waschraum mit Außenzugang, großzügige Abstellflächen und einen zusätzlichen Werkstattraum.

Das Außengelände ist auf Erholung und Geselligkeit ausgelegt und bietet eine Sommerküche im Freien, einen 50 m² großen Swimmingpool sowie eine große Gartenfläche. Mit einigen Reparatur- und Renovierungsarbeiten ist im bestehenden Nebengebäude zusätzlich eine separate, in sich abgeschlossene Wohnung möglich, die als Gästeunterkunft oder für Hauspersonal genutzt werden könnte.

Die Immobilie liegt nur 15 Minuten vom Bahnhof María Zambrano und 15 bis 20 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt und verbindet abgeschiedenes Wohnen mit müheloser Erreichbarkeit.

Laut Escritura (Eigentumsurkunde): Gesamte bebaute Fläche 368,10 m² (Wohnfläche) / 403,36 m² (einschließlich Untergeschoss) / Grundstück: 1.473 m² / Baujahr: 1973. Laut Katasteramt (Catastro): Gesamte bebaute Fläche 888 m² (570 m² Wohnfläche + 272 m² Nebengebäude/Abstellflächen + 46 m² Sport- und Poolbereich) / Grundstück: 1.485 m². Ca. jährliche IBI-Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): 4.000 € pro Jahr. Energieausweis (CEE): Energieverbrauchsklasse G, CO2-Emissionsklasse G.

Gemäß Gesetz 10/2025, RD 218/2005 und den geltenden Vorschriften weisen wir darauf hin, dass der veröffentlichte Preis die Maklerprovision der Immobilienagentur enthält, jedoch Kaufnebenkosten und Steuern nicht umfasst. Diese werden im Vorabinformationsdokument (D.I.A.) vor oder während der Besichtigung detailliert dargestellt. Zu den Kosten gehören Notar- und Grundbuchgebühren, berechnet nach den amtlichen Tarifen (RD 1426/1989 und RD 1427/1989), Verwaltungsgebühren von schätzungsweise rund 400 € (inkl. MwSt.), je nach Komplexität des Falls, sowie die in Andalusien geltende Grunderwerbsteuer (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) mit einem Regelsatz von 7 % bzw. ermäßigten Sätzen von 6 %, 3,5 % usw. Diese wird auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Katasterwert erhoben. Diese Angaben sind unverbindlich und haben keine vertragliche Wirkung. Das Angebot unterliegt Irrtümern, Preisänderungen, Verfügbarkeit oder Rückzug vom Markt ohne vorherige Ankündigung. Wir empfehlen, aktuelle Angaben direkt beim Unternehmen zu bestätigen.