Villa indipendente in vendita a Málaga – R5482426

Situata in El Atabal, un quartiere ben consolidato di Málaga, questa spaziosa abitazione (da ammodernare) rappresenta una grande opportunità di investimento, con una superficie costruita di poco inferiore a 800 m², che unisce un layout generoso alla possibilità di un appartamento privato per gli ospiti (con alcuni lavori di ristrutturazione e riparazione) e un comodo accesso alla città. Offre dimensioni e un valore eccezionali, rendendola ideale per una famiglia numerosa che cerca un rifugio tranquillo a breve distanza da Málaga, dalle spiagge locali e dall'aeroporto internazionale.

Al livello della strada si accede a un ampio garage con un laboratorio integrato, da cui alcune scale conducono all'ingresso della residenza principale. All'interno, l'accogliente atrio d'ingresso si apre su un ampio soggiorno-pranzo a forma di L, con al centro un camino. Questo piano principale comprende tre camere da letto, di cui una con bagno privato, un bagno per gli ospiti, una cucina indipendente e una veranda chiusa da vetrate che si affaccia direttamente sulla piscina privata.

Al piano superiore ci sono due camere da letto di buone dimensioni che condividono un bagno completo, mentre il corridoio conduce anche a un'area con numerosi armadi, una camera da letto, uno spazio ufficio o un salotto dedicato e un accesso diretto a una terrazza. Ulteriori spazi funzionali comprendono una lavanderia separata con accesso dall'esterno, ampi ripostigli e un ulteriore spazio laboratorio.

Gli spazi esterni sono pensati per il relax e l'intrattenimento, con una cucina estiva all'aperto, una piscina di 50 m² e un ampio giardino. Inoltre, con alcune riparazioni e ristrutturazioni, è possibile ricavare un appartamento indipendente nella dependance esistente, utilizzabile per ospiti o per personale residente.

Comodamente situata a 15 minuti dalla stazione ferroviaria María Zambrano e da 15 a 20 minuti dall'aeroporto di Málaga, la residenza coniuga una vita riservata con un collegamento agevole.

SECONDO L'ATTO NOTARILE (ESCRITURA): Superficie costruita totale 368,10 m² (superficie abitabile) / 403,36 m² (incluso seminterrato) / Terreno: 1.473 m², Anno di costruzione: 1973. SECONDO IL CATASTO (CATASTRO): Superficie costruita totale 888 m² (570 m² di superficie abitabile + 272 m² di dependance/depositi + 46 m² di aree sportive/piscina) / Terreno: 1.485 m². IBI (imposta municipale sugli immobili, la tassa annuale sulla proprietà) circa 4.000 € all'anno. CEE (certificato di efficienza energetica): classe di consumo energetico G, classe di emissioni di CO2 G.

In conformità con la Legge 10/2025, il RD 218/2005 e le normative vigenti, si precisa che il prezzo pubblicato comprende le commissioni dell'agenzia immobiliare ma esclude le spese e le imposte legate all'acquisto, che saranno illustrate nel Documento Informativo Abbreviato (D.I.A.) prima o durante la visita all'immobile. Tali spese comprendono gli onorari del notaio e dell'Registro della Proprietà, calcolati secondo le tariffe ufficiali (RD 1426/1989 e RD 1427/1989), le spese amministrative stimate in circa 400 € (IVA inclusa) a seconda della complessità della pratica, e l'Imposta sul Trasferimento di Proprietà (ITP) applicabile in Andalusia (aliquota ordinaria del 7% o aliquote ridotte del 6%, 3,5% ecc.), calcolata sul valore più alto tra il prezzo di acquisto e il Valore Catastale di Riferimento. Le presenti informazioni sono indicative, non vincolanti e prive di valore contrattuale; l'offerta è soggetta a errori, variazioni di prezzo, disponibilità o ritiro dal mercato senza preavviso, e si raccomanda di verificare direttamente con la società i dati aggiornati.