Willa na sprzedaż w Málaga – R5482426

Położony w El Atabal, dobrze rozwiniętej dzielnicy Maladze, ten przestronny dom (wymagający modernizacji) stanowi świetną okazję inwestycyjną. Ma nieco ponad 800 m² powierzchni zabudowy, łączy hojny układ pomieszczeń z możliwością wydzielenia prywatnego mieszkania dla gości (po częściowym remoncie i naprawach) oraz wygodny dostęp do miasta. Oferuje wyjątkową skalę i wartość, dzięki czemu idealnie nadaje się dla dużej rodziny, która szuka spokojnej przystani w zasięgu Malagi, lokalnych plaż i międzynarodowego lotniska.

Na poziomie ulicy znajduje się przestronny garaż z wbudowanym warsztatem, a kilka schodów prowadzi do głównego wejścia do części mieszkalnej. Wewnątrz przestronny hol wejściowy otwiera się na duży, kształtem litery L salon z jadalnią, z kominkiem jako centralnym punktem. Na tym poziomie znajdują się trzy sypialnie, w tym jedna z prywatną łazienką, a także toaleta dla gości, niezależna kuchnia oraz przeszklona weranda z widokiem bezpośrednio na prywatny basen.

Na piętrze znajdują się dwie duże sypialnie, które dzielą jedną pełną łazienkę. Z korytarza prowadzi również do strefy z licznymi szafami, sypialni, wydzielonego miejsca na biuro lub strefy wypoczynku oraz bezpośredniego wyjścia na taras. Dodatkowe pomieszczenia użytkowe obejmują osobną pralnię z wyjściem na zewnątrz, liczne komórki lokatorskie oraz dodatkowe pomieszczenie warsztatowe.

Teren zewnętrzny zaprojektowano z myślą o wypoczynku i rozrywce. Znajdują się tu letnia kuchnia zewnętrzna, basen o powierzchni 50 m² oraz duży ogród. Dodatkowym atutem, po drobnych naprawach i remoncie, jest możliwość urządzenia w istniejącym budynku gospodarczym odrębnego, samodzielnego mieszkania, które mogłoby służyć gościom lub pracownikom zamieszkującym na miejscu.

Dom położony jest wygodnie, zaledwie 15 minut od stacji kolejowej María Zambrano i 15–20 minut od lotniska w Maladze. Łączy spokojne, ustronne życie z łatwą komunikacją.

ZGODNIE Z AKTEM NOTARIALNYM (ESCRITURA): Całkowita powierzchnia zabudowy 368,10 m² (powierzchnia mieszkalna) / 403,36 m² (wraz z piwnicą) / Działka: 1 473 m², rok budowy: 1973. KATASTER (CATASTRO): Całkowita powierzchnia zabudowy 888 m² (570 m² powierzchni mieszkalnej + 272 m² budynków gospodarczych/magazynowych + 46 m² strefy sportowej/basenu) / Działka: 1 485 m². Szacunkowa roczna opłata IBI (podatek od nieruchomości): 4000 € rocznie. Świadectwo charakterystyki energetycznej (CEE): zużycie energii – klasa G, emisja CO2 – klasa G.

Zgodnie z ustawą 10/2025, RD 218/2005 oraz obowiązującymi przepisami, prosimy o uwzględnienie, że opublikowana cena zawiera prowizję agencji nieruchomości, ale nie obejmuje kosztów zakupu i podatków, które zostaną szczegółowo opisane w Skróconym Dokumencie Informacyjnym (D.I.A.) przed lub podczas wizyty w nieruchomości. Koszty te obejmują opłaty notarialne i rejestrowe, obliczane zgodnie z taryfami urzędowymi (RD 1426/1989 i RD 1427/1989), opłaty za obsługę administracyjną szacowane na około 400 € (wraz z VAT), w zależności od złożoności sprawy, oraz podatek od przeniesienia własności (ITP) obowiązujący w Andaluzji (stawka podstawowa 7% lub stawki obniżone, np. 6%, 3,5%), naliczany od wyższej z wartości: ceny zakupu lub wartości referencyjnej katastralnej. Informacje te mają charakter orientacyjny, nie są wiążące i nie mają wartości umownej. Oferta podlega błędom, zmianom cen, dostępności lub wycofaniu z rynku bez wcześniejszego powiadomienia, dlatego zalecamy potwierdzenie aktualnych danych bezpośrednio w firmie.