Fristående villa till salu i Málaga – R5482426

Beläget i El Atabal, ett väletablerat område i Málaga, erbjuder detta rymliga hem (i behov av modernisering) en utmärkt investeringsmöjlighet med knappt 800 m² bebyggd yta. Här kombineras en generös planlösning med möjligheten till en privat gästlägenhet (med viss renovering och reparation) och smidig tillgång till staden. Bostaden har exceptionell storlek och värde och är idealisk för en stor familj som söker en lugn oas inom enkelt avstånd från Málaga, stränderna och den internationella flygplatsen.

Entréplanet på gatunivå består av ett rymligt garage med integrerad verkstad, och några trappor leder upp till bostadens huvudingång. Innanför entrén öppnar sig en välkomnande hall mot ett stort L-format vardags- och matrum kring en öppen spis. Denna huvudvåning har tre sovrum, varav ett med eget badrum, samt en gäst-wc, ett separat kök och ett glasinglasat solrum med direkt utsikt över den privata poolen.

På övervåningen finns två stora sovrum som delar ett fullstort badrum. Hallen leder dessutom till ett område med gott om garderober, ett sovrum, en särskild kontorsdel eller loungeyta samt direkt tillgång till en terrass. Övriga funktionella utrymmen omfattar en separat tvättstuga med ingång utifrån, gott om förvaringsutrymmen och ytterligare en verkstadsyta.

Utomhusmiljön är utformad för avkoppling och underhållning och har ett utomhuskök för sommarbruk, en pool på 50 m² och en stor trädgård. Med viss reparation och renovering kan dessutom en fristående, självständig lägenhet inrättas i den befintliga uthusbyggnaden, som kan användas för gäster eller för personal som bor på plats.

Bostaden ligger endast 15 minuter från tågstationen María Zambrano och 15 till 20 minuter från Málaga flygplats, och kombinerar ett avskilt boende med enkel tillgänglighet.

Enligt escritura (köpehandling): Total bebyggd yta 368.10 m² (boyta) / 403.36 m² (inklusive källare) / Tomt: 1,473 m², Byggår: 1973. CATASTRO (det spanska fastighetsregistret): Total bebyggd yta 888 m² (570 m² boyta + 272 m² uthus/förråd + 46 m² sport/pool) / Tomt: 1,485 m². Ungefärlig IBI (fastighetsskatt): 4000€ per år. CEE (energideklaration): Energiförbrukning G, koldioxidutsläpp G.

Enligt lag 10/2025, RD 218/2005 och gällande bestämmelser noteras att det publicerade priset inkluderar mäklararvode men exkluderar köpkostnader och skatter, som kommer att specificeras i det förkortade informationsdokumentet (D.I.A.) före eller under visningen. Dessa kostnader omfattar notarie- och lantregisteravgifter (Land Registry) beräknade enligt officiella taxor (RD 1426/1989 och RD 1427/1989), administrativa handläggningsavgifter uppskattade till cirka 400 € (inklusive moms) beroende på ärendets komplexitet, samt överlåtelseskatten ITP som gäller i Andalusien (normalsats 7% eller reducerade satser på 6%, 3.5% osv.), som tas ut på det högre av köpeskillingen och katastervärdet (Cadastral Reference Value). Denna information är vägledande, utan bindande verkan och saknar avtalsmässigt värde. Erbjudandet kan vara felaktigt, priser kan ändras, tillgängligheten kan förändras och objektet kan dras tillbaka från marknaden utan föregående meddelande. Det rekommenderas att uppdaterade uppgifter bekräftas direkt med bolaget.