Villa Individuelle à vendre à Málaga – R5482426

Située à El Atabal, un quartier bien établi de Málaga, cette vaste maison (à moderniser) offre une excellente opportunité d'investissement avec près de 800 m² de surface construite. Elle allie un agencement généreux à la possibilité d'aménager un appartement d'hôtes indépendant (moyennant quelques travaux de rénovation et réparations) et un accès facile à la ville. Elle offre une superficie et un rapport qualité-prix exceptionnels, ce qui la rend idéale pour une grande famille en quête d'un refuge paisible à proximité de Málaga, des plages et de l'aéroport international.

Au niveau de la rue, un vaste garage avec atelier intégré donne accès à quelques marches menant à l'entrée de la résidence principale. À l'intérieur, le hall d'entrée accueillant ouvre sur un grand séjour-salle à manger en L, centré autour d'une cheminée. Ce niveau principal compte trois chambres, dont une avec salle de bains privative, ainsi que des toilettes pour invités, une cuisine indépendante et une véranda vitrée donnant directement sur la piscine privée.

À l'étage, deux chambres de belle taille partagent une salle de bains complète, tandis que le couloir mène également à un espace doté de nombreux placards, une chambre, un coin bureau ou salon, et un accès direct à une terrasse. Autres espaces fonctionnels : une buanderie séparée avec accès extérieur, de nombreux rangements et un atelier supplémentaire.

Les extérieurs sont conçus pour la détente et la convivialité, avec une cuisine d'été extérieure, une piscine de 50 m² et un vaste jardin. Par ailleurs, moyennant quelques réparations et travaux de rénovation, il est possible d'aménager un appartement indépendant dans la dépendance existante, qui pourrait accueillir des hôtes ou du personnel logé sur place.

Située à seulement 15 minutes de la gare ferroviaire María Zambrano et à 15 à 20 minutes de l'aéroport de Málaga, la résidence allie la tranquillité d'un cadre isolé à une excellente connectivité.

SELON L'ESCRITURE (acte notarié de propriété) : surface construite totale de 368.10 m² (surface habitable) / 403.36 m² (sous-sol inclus) / Parcelle : 1,473 m². Année de construction : 1973. CATASTRO (cadastre espagnol) : surface construite totale de 888 m² (570 m² de surface habitable + 272 m² de dépendances/rangements + 46 m² d'installations sportives/piscine) / Parcelle : 1,485 m². IBI (impôt foncier espagnol) : environ 4 000 € par an. CEE (certificat de performance énergétique) : classe G de consommation énergétique, classe G d'émissions de CO2.

Conformément à la loi 10/2025, au décret royal RD 218/2005 et à la réglementation en vigueur, nous vous informons que le prix publié comprend les honoraires de l'agence immobilière, mais exclut les frais et taxes liés à l'acquisition, qui seront détaillés dans le document d'information abrégé (D.I.A.) avant ou pendant la visite du bien. Ces frais comprennent les honoraires de notaire et du registre de la propriété, calculés selon les tarifs officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989), des frais de gestion administrative estimés à environ 400 € (TVA incluse) selon la complexité du dossier, ainsi que l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) applicable en Andalousie (taux normal de 7 % ou taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc.), calculé sur la valeur la plus élevée entre le prix d'achat et la valeur cadastrale de référence. Ces informations sont données à titre indicatif, sans engagement et sans valeur contractuelle ; l'offre est susceptible d'erreurs, de modifications de prix, de disponibilité ou de retrait du marché sans préavis, et il est recommandé de confirmer les informations à jour directement auprès de la société.