Inflacja rośnie do 3,5% w lipcu: co to oznacza dla zakupu nieruchomości na Costa del Sol

Inflacja w Hiszpanii zamknęła lipiec 2026 r. na poziomie 3,5% rok do roku, czyli o trzy dziesiąte punktu procentowego wyżej niż w czerwcu i najwyżej od maja 2024 r., według wstępnych danych INE. Dla osoby kupującej nieruchomość na Costa del Sol wpływ nie dotyczy bezpośrednio ceny samego lokalu, lecz trzech konkretnych kwestii: kosztu sfinansowania zakupu, kosztu utrzymania nieruchomości oraz realnej rentowności, jaką przynosi, jeśli jest wynajmowana.

Dlaczego IPC wzrósł w lipcu?

Wzrost pochodzi ze strony energetycznej. Paliwa i energia elektryczna podrożały bardziej niż w tym samym miesiącu zeszłego roku, a ten efekt pociąga w górę wskaźnik ogólny. Inflacja bazowa, która nie obejmuje energii i świeżej żywności i lepiej odzwierciedla długoterminowy trend, rośnie wolniej i wynosi 3,0%.

Liczby warto czytać spokojnie, ponieważ nie wszystkie mówią to samo:

Istotne jest to, że inflacja utrzymuje się powyżej 3% już piąty miesiąc z rzędu, a więc daleko od 2%, które Europejski Bank Centralny uznaje za swój cel. To dane wstępne: INE potwierdzi je w połowie sierpnia.

Czy ceny nieruchomości rosną, gdy rośnie inflacja?

Nie automatycznie i nie od razu. Historycznie nieruchomość zachowuje się w okresach inflacji jak rozsądny magazyn wartości: podczas gdy pieniądze na rachunku co miesiąc tracą siłę nabywczą, dobrze położony aktyw fizyczny zwykle ją zachowuje. Dlatego nieruchomości na wybrzeżu przyciągają kapitał właśnie wtedy, gdy ceny ogólnie przyspieszają.

Jednak na Costa del Sol cenę wyznacza znacznie bardziej niedobór oferty w najlepszych lokalizacjach, tuż przy usługach, niż miesięczny IPC. Oto rzeczywiste wartości mediany z naszego portfela na dziś, przydatne jako punkt wyjścia do każdej kalkulacji:

Dane są aktualizowane co miesiąc w naszym raporcie o rynku Costa del Sol, w którym można filtrować je według strefy i typu nieruchomości.

Jak inflacja wpływa na mój kredyt hipoteczny?

To najbardziej bezpośredni kanał. Europejski Bank Centralny ustala stopy procentowe na podstawie inflacji w strefie euro, a euribor porusza się w oczekiwaniu na te decyzje. Im dłużej IPC utrzymuje się powyżej celu, tym mniejsze pole manewru ma EBC do obniżania stóp i tym mniej prawdopodobne, że kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu stanieje w krótkim terminie.

Dla kupującego, który korzysta z finansowania, praktyczny wniosek jest prosty: jeśli marża kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu mieści się dziś w jego budżecie, niepewność przemawia za jego ustaleniem. Jeśli wybiera oprocentowanie zmienne, warto wyliczyć ratę przy scenariuszu stóp o jeden punkt procentowy wyższych niż obecne i sprawdzić, czy nadal jest komfortowa.

A jeśli kupuję na wynajem?

Tutaj trzeba rozdzielić dwie kwestie. Czynsz za wynajem mieszkania na cele stałego zamieszkania nie jest już swobodnie waloryzowany według IPC: od reformy ustawy o mieszkalnictwie stosuje się specjalny indeks referencyjny publikowany przez INE, stworzony właśnie po to, by podwyżki czynszów nie powielały szczytów inflacji. W najmie turystycznym natomiast cenę ustala popyt, sezon po sezonie, a na wybrzeżu ten popyt dobrze wchłonął podwyżki z ostatnich lat.

Punkt, o którym często się zapomina, to rentowność realna. Jeśli nieruchomość przynosi 5% brutto, a inflacja wynosi 3,5%, realny zysk przed kosztami to około 1,5%. Nie unieważnia to inwestycji, ale zmienia rozmowę: w tym otoczeniu większe znaczenie mają lokalizacja, obłożenie i kontrola kosztów niż oczekiwany wzrost wartości.

Koszt utrzymania nieruchomości również rośnie

Gdy wzrost wynika z cen energii elektrycznej, skutki trafiają do rachunków właściciela: klimatyzacja, basen wspólny, windy, oświetlenie osiedla. W kompleksach z wieloma częściami wspólnymi ta pozycja rocznego budżetu waży więcej, niż się wydaje w chwili podpisywania umowy.

• Poproś o rzeczywistą opłatę na rzecz comunidad de propietarios (wspólnoty właścicieli) za ostatni rok, a nie o szacunkową podaną przez sprzedającego.
• Sprawdź, czy uchwalono lub planuje się derramas (jednorazowe opłaty nadzwyczajne) na poprawę efektywności energetycznej.
• Przejrzyj certyfikat energetyczny: w nieruchomości na wybrzeżu różnica między klasami widać w rachunku za chłodzenie.
• W nowym budownictwie traktuj aerotermię i izolację jako stałą oszczędność, a nie estetyczny dodatek.

Czy zatem to dobry moment na zakup?

Miesięczny odczyt inflacji nie jest wystarczającym powodem ani do przyspieszenia, ani do wstrzymania zakupu. Zaleca natomiast dopracowanie obliczeń: sfinansowanie ustalone w oparciu o scenariusze stóp, zweryfikowane opłaty wspólnoty i rachunki za media oraz oczekiwana rentowność liczona w ujęciu realnym, a nie nominalnym. Kto kupuje z jasnym obrazem tych trzech kwestii, przystępuje do negocjacji w lepszej pozycji niż ten, kto patrzy tylko na cenę wywoławczą.

W EVS PROPERTY GROUP przeprowadzamy te obliczenia z każdym klientem, zanim obejrzymy jakąkolwiek nieruchomość: jaka strefa pasuje do budżetu, jakie realne koszty ma lokal i jaką rentowność przynosi po uwzględnieniu wszystkiego. Jeśli rozważasz zakup w Marbelli, Esteponie, Benalmádenie lub Mijas, porozmawiajmy o liczbach, zanim zaczniemy od zdjęć.

Najczęściej zadawane pytania