Inflatie stijgt in juli naar 3,5 %: wat betekent dat voor het kopen van een woning aan de Costa del Sol

De Spaanse inflatie sloot juli 2026 af op 3,5 % op jaarbasis, drie tienden meer dan in juni en het hoogste niveau sinds mei 2024, volgens het voorlopige cijfer van het INE. Voor wie een woning aan de Costa del Sol koopt, is het effect niet direct zichtbaar in de prijs van het pand, maar wel in drie concrete zaken: de kosten om de aankoop te financieren, de kosten om de woning te onderhouden en het reële rendement als u verhuurt.

Waarom is de IPC in juli gestegen?

De stijging komt van de energiekant. Brandstoffen en elektriciteit zijn sterker duurder geworden dan in dezelfde maand van vorig jaar, en dat effect trekt de algemene index omhoog. De onderliggende inflatie, waarin energie en verse voedingsmiddelen niet zijn meegerekend en die de onderliggende trend beter weergeeft, loopt gematigder op tot 3,0 %.

Het loont om de cijfers rustig te lezen, want ze vertellen niet allemaal hetzelfde:

Het belangrijke nuanceverschil is dat de inflatie nu vijf maanden op rij boven de 3 % ligt, dus ver van de 2 % die de Europese Centrale Bank als doelstelling hanteert. Het gaat om een voorlopig cijfer: het INE bevestigt het medio augustus.

Stijgt de woningprijs als de inflatie stijgt?

Niet automatisch en niet onmiddellijk. Historisch gezien gedraagt vastgoed zich in inflatoire periodes als een redelijke waardebehouder: terwijl geld op de rekening elke maand koopkracht verliest, behoudt een goed gelegen fysiek bezit die over het algemeen wel. Daarom trekt vastgoed aan de kust vaak juist kapitaal aan wanneer de algemene prijzen versnellen.

Toch wordt de prijs aan de Costa del Sol veel meer bepaald door de schaarste aan aanbod dicht bij voorzieningen dan door de maandelijkse IPC. Dit zijn de actuele mediaanwaarden van onze portefeuille op dit moment, een nuttig vertrekpunt voor elke berekening:

De cijfers worden elke maand bijgewerkt in ons marktrapport over de Costa del Sol, waarin u kunt filteren op zone en type woning.

Hoe beïnvloedt de inflatie mijn hypotheek?

Dit is het meest directe kanaal. De Europese Centrale Bank bepaalt de rentetarieven op basis van de inflatie in de eurozone, en de Euribor beweegt mee door op die besluiten te anticiperen. Hoe langer de IPC boven de doelstelling blijft, hoe minder ruimte de ECB heeft om de rente te verlagen, en hoe kleiner de kans dat een hypotheek met variabele rente op korte termijn goedkoper wordt.

Voor een koper die financiert is de praktische conclusie eenvoudig: als de opslag van een hypotheek met vaste rente vandaag in uw budget past, pleit de onzekerheid ervoor om de rente vast te zetten. Kiest u voor een variabele rente, bereken de maandlast dan met een rentescenario van één punt boven de huidige stand en controleer of die nog steeds comfortabel is.

En als ik koop om te verhuren?

Hier moeten twee zaken worden onderscheiden. De huur van een woning als hoofdverblijf wordt niet meer vrij aan de IPC aangepast: sinds de hervorming van de woningwet wordt een specifieke referentie-index toegepast die door het INE wordt gepubliceerd en die precies is ontworpen om te voorkomen dat huurverhogingen de inflatiepieken volgen. Bij toeristische verhuur bepaalt daarentegen de vraag de prijs, seizoen na seizoen, en aan de kust heeft die vraag de stijgingen van de afgelopen jaren goed opgevangen.

Wat vaak vergeten wordt, is het reële rendement. Als een woning 5 % bruto oplevert en de inflatie 3,5 % bedraagt, ligt de reële winst vóór kosten rond 1,5 %. Dat maakt de investering niet ongeldig, maar het verandert het gesprek: in deze omgeving wegen locatie, bezettingsgraad en kostenbeheersing zwaarder dan de verwachte waardestijging.

Ook de kosten om de woning te onderhouden stijgen

Wanneer de stijging van elektriciteit komt, merkt de eigenaar dat op zijn rekening: airconditioning, gemeenschappelijk zwembad, liften, verlichting van de urbanización. In complexen met veel gemeenschappelijke ruimtes weegt dit deel van het jaarbudget zwaarder dan het lijkt op het moment van tekenen.

• Vraag de werkelijke bijdrage aan de comunidad de propietarios (vereniging van eigenaren) van het afgelopen jaar op, niet de schatting van de verkoper.
• Controleer of er derramas (buitengewone extra bijdragen) zijn goedgekeurd of gepland voor energie-efficiëntie.
• Bekijk het energiecertificaat: bij een woning aan de kust is het verschil tussen de energielabels merkbaar in de koelingsrekening.
• Beschouw bij nieuwbouw de aerothermie (lucht-waterwarmtepomp) en de isolatie als terugkerende besparing, niet als esthetische extra.

Is het dan een goed moment om te kopen?

Een maandelijks inflatiecijfer is op zichzelf geen reden om een aankoop te versnellen of af te remmen. Wat het wel aanraadt, is de cijfers aan te scherpen: een afgeronde financiering met rentescenario’s, geverifieerde gemeenschaps- en nutskosten, en een rendementsverwachting die in reële in plaats van nominale termen is berekend. Wie koopt met deze drie punten helder, komt sterker aan de onderhandelingstafel dan wie alleen naar de vraagprijs kijkt.

Bij EVS PROPERTY GROUP maken we die berekening samen met elke klant voordat er iets bezocht wordt: welke zone past bij het budget, welke werkelijke kosten heeft de woning en welk rendement blijft er over na alles. Overweegt u te kopen in Marbella, Estepona, Benalmádena of Mijas, laten we het dan over cijfers hebben vóór foto’s.

Veelgestelde vragen