L'inflation grimpe à 3,5 % en juillet : ce que cela signifie pour acheter un bien sur la Costa del Sol

L’inflation espagnole a clôturé juillet 2026 à 3,5 % sur un an, soit trois dixièmes de plus qu’en juin et son niveau le plus élevé depuis mai 2024, selon l’estimation avancée de l’INE. Pour qui achète un bien sur la Costa del Sol, l’effet ne porte pas directement sur le prix du bien, mais sur trois points concrets : le coût de son financement, le coût de son entretien et la rentabilité réelle qu’il procure s’il est loué.

Pourquoi l’IPC a-t-il augmenté en juillet ?

Le rebond vient du côté énergétique. Les carburants et l’électricité ont renchéri davantage que le même mois de l’an dernier, et cet effet tire l’indice général vers le haut. L’inflation sous-jacente, qui exclut l’énergie et les produits alimentaires frais et reflète mieux la tendance de fond, progresse de façon plus contenue, à 3,0 %.

Il convient de lire ces chiffres avec recul, car ils ne disent pas tous la même chose :

La nuance importante est que l’inflation enchaîne cinq mois au-dessus de 3 %, c’est-à-dire très loin des 2 % que la Banque centrale européenne (BCE) considère comme son objectif. Il s’agit d’une estimation avancée : l’INE la confirmera à la mi-août.

Le prix de l’immobilier augmente-t-il quand l’inflation monte ?

Pas de manière automatique ni immédiate. Historiquement, l’immobilier se comporte comme une réserve de valeur raisonnable en période d’inflation : tandis que l’argent placé sur un compte perd chaque mois du pouvoir d’achat, un actif physique bien situé tend à le conserver. C’est pourquoi l’immobilier du littoral attire souvent des capitaux précisément lorsque les prix généraux s’accélèrent.

Cela dit, sur la Costa del Sol, le prix dépend beaucoup plus de la rareté de l’offre dans les zones les mieux dotées en services que de l’IPC mensuel. Voici les médianes réelles de notre portefeuille à ce jour, utiles comme point de départ pour tout calcul :

Ces chiffres sont mis à jour chaque mois dans notre rapport de marché de la Costa del Sol, où il est possible de filtrer par zone et par type de bien.

Comment l’inflation affecte-t-elle mon crédit immobilier ?

C’est le canal le plus direct. La Banque centrale européenne fixe ses taux en observant l’inflation de la zone euro, et l’euribor évolue en anticipant ces décisions. Plus l’IPC reste longtemps au-dessus de l’objectif, moins la BCE a de marge pour assouplir les taux, et moins il est probable qu’un crédit à taux variable devienne moins cher à court terme.

Pour un acheteur qui finance son projet, la conclusion pratique est simple : si le différentiel d’un crédit à taux fixe s’intègre aujourd’hui dans son budget, l’incertitude joue en faveur du taux fixe. S’il opte pour un taux variable, il convient de calculer la mensualité avec un scénario de taux supérieur d’un point au niveau actuel et de vérifier qu’elle reste confortable.

Et si j’achète pour louer ?

Il faut ici distinguer deux situations. Le loyer d’une location à usage de résidence principale n’est plus actualisé librement en fonction de l’IPC : depuis la réforme de la ley de vivienda (loi sur le logement), un indice de référence spécifique publié par l’INE s’applique, conçu précisément pour que les hausses de loyers ne reproduisent pas les pics d’inflation. En location touristique, en revanche, le prix est fixé par la demande saison après saison, et sur le littoral cette demande a bien absorbé les hausses de ces dernières années.

Le point que l’on oublie souvent est la rentabilité réelle. Si un bien rapporte 5 % brut et que l’inflation est de 3,5 %, le gain réel avant charges avoisine 1,5 %. Cela n’invalide pas l’investissement, mais cela change la discussion : dans ce contexte, l’emplacement, le taux d’occupation et la maîtrise des dépenses pèsent davantage que la plus-value attendue.

Le coût d’entretien du logement augmente aussi

Lorsque la hausse vient de l’électricité, l’impact se répercute sur la facture du propriétaire : climatisation, piscine commune, ascenseurs, éclairage de la résidence. Dans les complexes dotés de nombreuses zones communes, cette part du budget annuel pèse plus lourd qu’il n’y paraît au moment de la signature.

• Demandez le montant réel des charges de la comunidad de propietarios (syndicat de copropriétaires) de la dernière année, et non l’estimation du vendeur.
• Vérifiez s’il existe des derramas (appels de fonds extraordinaires) votées ou prévues pour l’efficacité énergétique.
• Examinez le certificat énergétique : dans un logement du littoral, l’écart entre les lettres se ressent sur la facture de climatisation.
• Dans le neuf, considérez l’aérothermie et l’isolation comme une économie récurrente, et non comme un supplément esthétique.

Alors, est-ce le bon moment pour acheter ?

Un chiffre d’inflation mensuelle n’est une raison suffisante ni pour accélérer ni pour freiner un achat. Ce qu’il invite en revanche à faire, c’est à affiner ses calculs : un financement bouclé avec des scénarios de taux, des charges de copropriété et des factures de fournitures vérifiées, et une rentabilité attendue calculée en termes réels, non nominaux. Celui qui achète en ayant ces trois points clairs arrive à la table de négociation en meilleure position que celui qui ne regarde que le prix de départ.

Chez EVS PROPERTY GROUP, nous réalisons ce calcul avec chaque client avant de visiter quoi que ce soit : quelle zone correspond au budget, quelles sont les charges réelles du bien et quelle rentabilité il dégage après tout. Si vous envisagez d’acheter à Marbella, Estepona, Benalmádena ou Mijas, parlons chiffres avant de parler photos.

Questions fréquentes