Inflation steigt im Juli auf 3,5 %: Was das für den Immobilienkauf an der Costa del Sol bedeutet

Die spanische Inflation lag im Juli 2026 bei 3,5 % im Jahresvergleich, drei Zehntelpunkte mehr als im Juni und der höchste Wert seit Mai 2024, so die vorläufige Schätzung des INE (Nationales Statistikinstitut). Für Käufer an der Costa del Sol wirkt sich das nicht direkt auf den Preis der Immobilie aus, sondern auf drei konkrete Punkte: die Finanzierungskosten, die Kosten für den Unterhalt und die reale Rendite bei Vermietung.

Warum ist der IPC im Juli gestiegen?

Der Anstieg kommt von der Energieseite. Kraftstoffe und Strom haben sich stärker verteuert als im selben Monat des Vorjahres, und dieser Effekt zieht den Gesamtindex nach oben. Die Kerninflation, die Energie und frische Lebensmittel ausklammert und den zugrunde liegenden Trend besser abbildet, steigt moderater auf 3,0 %.

Die Zahlen sollten mit Bedacht gelesen werden, denn sie sagen nicht alle dasselbe:

Entscheidend ist, dass die Inflation nun seit fünf Monaten über 3 % liegt und damit weit entfernt vom Ziel von 2 % der Europäischen Zentralbank (EZB). Es handelt sich um einen vorläufigen Wert: Das INE wird ihn Mitte August bestätigen.

Steigen die Immobilienpreise, wenn die Inflation steigt?

Nicht automatisch und nicht sofort. Historisch verhält sich die Immobilie in Inflationsphasen wie ein vernünftiger Wertspeicher: Während Bargeld auf dem Konto jeden Monat an Kaufkraft verliert, behält ein gut gelegener Sachwert tendenziell seinen Wert. Deshalb zieht Wohneigentum an der Küste häufig gerade dann Kapital an, wenn sich die allgemeinen Preise beschleunigen.

An der Costa del Sol wird der Preis allerdings weit stärker von der Knappheit an Objekten in bester, infrastrukturell gut angebundener Lage bestimmt als vom monatlichen IPC. Dies sind die tatsächlichen Medianwerte unseres Portfolios zum heutigen Datum, ein nützlicher Ausgangspunkt für jede Berechnung:

Die Zahlen werden jeden Monat in unserem Marktbericht zur Costa del Sol aktualisiert, in dem sich nach Gebiet und Immobilienart filtern lässt.

Wie wirkt sich die Inflation auf meine Hypothek aus?

Das ist der direkteste Weg. Die Europäische Zentralbank legt die Zinsen im Blick auf die Inflation der Eurozone fest, und der Euribor bewegt sich in Erwartung dieser Entscheidungen. Je länger der IPC über dem Ziel bleibt, desto weniger Spielraum hat die EZB für Zinssenkungen und desto unwahrscheinlicher wird es, dass eine variable Hypothek kurzfristig günstiger wird.

Für einen Käufer, der finanziert, lautet die praktische Schlussfolgerung: Wenn der Aufschlag einer Festzinshypothek heute in das Budget passt, spricht die Unsicherheit dafür, den Zins zu fixieren. Wer sich für einen variablen Zins entscheidet, sollte die Rate mit einem Zinsszenario berechnen, das einen Punkt über dem aktuellen liegt, und prüfen, ob sie weiterhin tragbar ist.

Und wenn ich zur Vermietung kaufe?

Hier sind zwei Dinge zu unterscheiden. Die Miete bei der Vermietung als Dauerwohnsitz wird nicht mehr frei mit dem IPC angepasst: Seit der Reform des Wohnungsgesetzes (ley de vivienda) gilt ein spezifischer Referenzindex des INE, der gerade dafür konzipiert wurde, dass Mieterhöhungen die Inflationsspitzen nicht nachbilden. Bei der Ferienvermietung dagegen bestimmt die Nachfrage den Preis von Saison zu Saison, und an der Küste hat diese Nachfrage die Preiserhöhungen der letzten Jahre gut verkraftet.

Der Punkt, der oft vergessen wird, ist die reale Rendite. Wenn eine Immobilie brutto 5 % abwirft und die Inflation bei 3,5 % liegt, beträgt der reale Ertrag vor Kosten rund 1,5 %. Das stellt die Investition nicht infrage, verändert aber die Diskussion: In diesem Umfeld zählen Lage, Auslastung und Kostenkontrolle mehr als die erwartete Wertsteigerung.

Auch die Kosten für den Unterhalt der Immobilie steigen

Wenn der Anstieg vom Strom herrührt, schlägt er sich in der Rechnung des Eigentümers nieder: Klimatisierung, Gemeinschaftspool, Aufzüge, Beleuchtung der Anlage. In Anlagen mit vielen Gemeinschaftsflächen fällt dieser Teil des Jahresbudgets stärker ins Gewicht, als man beim Kauf annimmt.

• Verlangen Sie die tatsächliche Gemeinschaftsumlage (cuota de comunidad, also den Beitrag an die comunidad de propietarios, die Eigentümergemeinschaft) des letzten Jahres, nicht die vom Verkäufer geschätzte.
• Prüfen Sie, ob Sonderumlagen (derramas) für Energieeffizienz beschlossen oder geplant sind.
• Prüfen Sie den Energieausweis: Bei einer Immobilie an der Küste macht sich der Unterschied zwischen den Energieklassen in der Kühlkostenrechnung bemerkbar.
• Bewerten Sie bei Neubauten Aerothermie und Dämmung als dauerhafte Einsparung, nicht als ästhetisches Extra.

Ist es also ein guter Zeitpunkt zum Kaufen?

Ein monatlicher Inflationswert ist weder Grund genug, einen Kauf zu beschleunigen, noch ihn zu bremsen. Er rät aber dazu, die Zahlen genauer zu prüfen: eine abgeschlossene Finanzierung mit Zinsszenarien, überprüfte Gemeinschafts- und Nebenkosten sowie eine Renditeerwartung, die in realen und nicht in nominalen Werten berechnet ist. Wer mit diesen drei klaren Punkten kauft, sitzt am Verhandlungstisch in einer besseren Position als jemand, der nur auf den Angebotspreis schaut.

Bei EVS PROPERTY GROUP erarbeiten wir diese Berechnung mit jedem Kunden, bevor überhaupt etwas besichtigt wird: Welches Gebiet passt zum Budget, welche tatsächlichen Kosten hat die Immobilie und welche Rendite bleibt nach allem übrig. Wenn Sie einen Kauf in Marbella, Estepona, Benalmádena oder Mijas erwägen, sprechen wir zuerst über Zahlen und dann über Fotos.

Häufig gestellte Fragen