Bezrobocie w lipcu rośnie, ale w Andaluzji spada: co to oznacza dla Costa del Sol

Bezrobocie rejestrowane w Hiszpanii wzrosło w lipcu 2026 roku o 19 517 osób, do łącznej liczby 2 311 499 bezrobotnych, jednak Andaluzja okazała się wielkim wyjątkiem: liczba bezrobotnych zmniejszyła się tam o 9 661 osób, czyli o 1,8 %, co jest największym spadkiem spośród wszystkich wspólnot autonomicznych. Dla osób kupujących lub inwestujących na Costa del Sol ten kontrast mówi więcej niż ogólnokrajowy nagłówek, ponieważ to lokalny rynek pracy podtrzymuje popyt na mieszkania, dostęp do kredytu hipotecznego i obłożenie najmu.

Co naprawdę mówią dane o bezrobociu za lipiec 2026 roku?

Lipcowy wzrost bezrobocia sam w sobie nie jest złą wiadomością: to typowy schemat dla tego miesiąca, kiedy kończy się rok szkolny i wygasają umowy związane z edukacją oraz niektórymi branżami przemysłu. Istotne jest porównanie. Mimo miesięcznego wzrostu jest to najniższy wynik dla lipca od 2007 roku, a w ujęciu rocznym bezrobocie spadło o 93 107 osób.

• Łączna liczba bezrobotnych: 2 311 499 osób, najniższa wartość w lipcu od 2007 roku.
• Zmiana miesięczna: o 19 517 bezrobotnych więcej, czyli wzrost o 0,85 %.
• Zmiana roczna: o 93 107 bezrobotnych mniej, czyli spadek o 3,87 %.
• Osoby poniżej 25. roku życia: 159 562 bezrobotnych, historyczne minimum w tej serii danych.
• Umowy podpisane w ciągu miesiąca: 1 587 141, z czego 617 211 na czas nieokreślony, czyli 38,89 % ogółu.

Dlaczego bezrobocie spada w Andaluzji, a rośnie w Katalonii, Walencji i Madrycie?

Kalendarz tłumaczy sporą część tej mapy. We wspólnotach, w których większą wagę ma zatrudnienie w edukacji i przemyśle, lipiec jest miesiącem wygasania umów. Na andaluzyjskim wybrzeżu dzieje się odwrotnie: to miesiąc, w którym wysoki sezon jest w pełnym toku, a gastronomia, hotelarstwo, handel i usługi turystyczne wchłaniają pracowników. Málaga i jej pas przybrzeżny koncentrują bardzo znaczną część tego zatrudnienia.

Warto jednak dodać zastrzeżenie: znaczna część miejsc pracy, które tworzy andaluzyjskie lato, ma charakter sezonowy i zniknie jesienią. Natomiast rocznego spadku o 93 107 bezrobotnych w całej Hiszpanii nie da się wyjaśnić sezonowością, podobnie jak historycznie niskiego bezrobocia wśród młodych.

Jak zatrudnienie wpływa na ceny nieruchomości na Costa del Sol?

Rynek Costa del Sol napędzają dwa silniki, które nie reagują na te same bodźce. Nabywca zagraniczny, który w dużej mierze kupuje bez hiszpańskiego kredytu hipotecznego, wyznacza ceny w Marbelli, Benahavís czy Esteponie i zależy bardziej od kursu walutowego oraz sytuacji gospodarczej w swoim kraju pochodzenia niż od hiszpańskiego bezrobocia. Nabywca krajowy i lokalny natomiast zależy od zatrudnienia i finansowania, i to on podtrzymuje wolumen transakcji w Mijas, Fuengiroli, Benalmádenie, Torremolinos czy w samej Máladze.

Dane pochodzą z naszego raportu o rynku Costa del Sol, zaktualizowanego w sierpniu 2026 roku na podstawie 8 796 ofert nieruchomości. Wniosek jest prosty: odporny andaluzyjski rynek pracy chroni przede wszystkim środkowy przedział cenowy, od 400 000 do 700 000 euro, podczas gdy segment wyższy nadal pozostaje pod wpływem popytu zagranicznego.

Umowy na czas nieokreślony i kredyty hipoteczne: dane, na które patrzy bank

Spośród 1 587 141 umów zarejestrowanych w lipcu 617 211 zawarto na czas nieokreślony, czyli o 1,19 % więcej niż rok wcześniej, podczas gdy umów czasowych było o 0,93 % mniej. Ta zmiana struktury ma dla rynku nieruchomości większe znaczenie niż nagłówek o bezrobociu, ponieważ stabilność zatrudnienia to dokładnie to, co hiszpański bank ocenia przed udzieleniem kredytu hipotecznego.

Dla nabywcy będącego rezydentem przebrnięcie przez okres próbny i posiadanie umowy na czas nieokreślony często decyduje o tym, czy otrzyma finansowanie na poziomie 80 % wartości wyceny, czy odmowę. W przypadku nabywcy niebędącego rezydentem obowiązują inne zasady: standardowe finansowanie wynosi zwykle od 60 % do 70 %, a udokumentować trzeba dochody i majątek w kraju pochodzenia, nie hiszpańskie statystyki rynku pracy.

Budownictwo było sektorem o największym wzroście: zły sygnał dla nowych inwestycji?

W lipcu w budownictwie przybyło 2 433 bezrobotnych, czyli 1,53 %, i był to sektor o największym wzroście względnym, przed usługami, przemysłem i rolnictwem. Warto to odczytywać z umiarem: to niewielka zmiana na niskiej bazie i w skali krajowej, która nie opisuje tego, co dzieje się na konkretnym rynku, jakim jest prowincja Málaga.

Jeśli kupuje Pan/Pani nieruchomość na etapie projektu, istotna nie jest miesięczna statystyka, lecz zapisy w umowie: zobowiązująca data odbioru, gwarancja bankowa na kwoty wpłacone na poczet ceny oraz zabezpieczenia ze strony dewelopera. To właśnie one chronią kupującego, jeśli inwestycja się opóźni, niezależnie od tego, jak będzie kształtowało się zatrudnienie w sektorze.

Co to wszystko oznacza dla kupującego lub inwestora

Przesłanie lipcowych danych dla Costa del Sol to stabilność, a nie euforia ani alarm. Andaluzja odnotowuje najlepszy wynik w kraju w miesiącu tradycyjnie słabym, bezrobocie rok do roku spada, a stałe zatrudnienie zyskuje na znaczeniu. Na rynku, na którym cena mediana oscyluje wokół 650 000 euro, a aktywna oferta przekracza 8 700 nieruchomości, taki kontekst sprzyja spokojnym decyzjom: porównywaniu lokalizacji, negocjowaniu w oparciu o dane i unikaniu zakupu w pośpiechu.

Jeśli rozważa Pan/Pani zakup, sprzedaż lub inwestycję na Costa del Sol, w EVS PROPERTY GROUP pracujemy na aktualnych danych o cenie medianie i cenie za metr kwadratowy w każdej gminie. Proszę opisać nam swoją sytuację, a wskażemy, popartą liczbami, lokalizację odpowiadającą Pana/Pani budżetowi i celowi inwestycyjnemu.

Najczęściej zadawane pytania