Безработица в июле выросла, но в Андалусии снизилась: что это значит для Коста-дель-Соль

Зарегистрированная безработица в Испании в июле 2026 года выросла на 19 517 человек и достигла 2 311 499 безработных, но Андалусия стала главным исключением: там число безработных сократилось на 9 661, или на 1,8 %, — это самое значительное снижение среди всех автономных сообществ. Для тех, кто покупает недвижимость или инвестирует на Коста-дель-Соль, этот контраст говорит больше, чем общенациональный заголовок: именно местная занятость поддерживает спрос на жильё, доступ к ипотечному кредиту и заполняемость арендного жилья.

Что на самом деле показывают данные по безработице за июль 2026 года?

Рост безработицы в июле сам по себе не является плохой новостью: это обычная картина для этого месяца, когда заканчивается учебный год и прекращаются контракты, связанные с образованием и некоторыми отраслями промышленности. Важно сравнение. Несмотря на месячный рост, показатель — самый низкий для июля с 2007 года, а за двенадцать месяцев безработица сократилась на 93 107 человек.

• Общее число безработных: 2 311 499 человек — самый низкий показатель для июля с 2007 года.
• Изменение за месяц: на 19 517 безработных больше, рост на 0,85 %.
• Изменение за год: на 93 107 безработных меньше, снижение на 3,87 %.
• Моложе 25 лет: 159 562 безработных — исторический минимум за весь период наблюдений.
• Контрактов заключено за месяц: 1 587 141, из них 617 211 — бессрочные, то есть 38,89 % от общего числа.

Почему безработица снижается в Андалусии и растёт в Каталонии, Валенсии и Мадриде?

Значительную часть картины объясняет календарь. В сообществах, где велик вес занятости в образовании и промышленности, июль — месяц, когда контракты прекращаются. На андалусском побережье происходит обратное: в июле высокий сезон идёт на полную мощность, и гостиничный бизнес, торговля и туристические услуги привлекают работников. В Малаге и на её прибрежной полосе сосредоточена очень существенная часть этой занятости.

Стоит добавить важную оговорку: значительная часть рабочих мест, созданных андалусским летом, временная и исчезнет осенью. Но годовое снижение на 93 107 безработных по Испании в целом сезонностью не объясняется, как и исторический минимум молодёжной безработицы.

Как занятость влияет на цены на жильё на Коста-дель-Соль?

Рынок Коста-дель-Соль работает на двух двигателях, которые реагируют на разные стимулы. Международный покупатель, который в значительной мере приобретает недвижимость без испанской ипотеки, формирует цены в Марбелье, Бенахависе или Эстепоне и зависит скорее от валютного курса и экономики своей страны, чем от испанской безработицы. Национальный и местный покупатель, напротив, зависит от занятости и финансирования, и именно он поддерживает объём сделок в Михасе, Фуэнхироле, Бенальмадене, Торремолиносе и в самом городе Малага.

Цифры взяты из нашего рыночного отчёта по Коста-дель-Соль, обновлённого в августе 2026 года по 8 796 объектам в продаже. Вывод прост: устойчивый рынок труда Андалусии защищает прежде всего средний ценовой сегмент — от 400 000 до 700 000 евро, — тогда как верхний сегмент по-прежнему определяется иностранным спросом.

Бессрочные контракты и ипотека: показатель, на который действительно смотрит банк

Из 1 587 141 контракта, зарегистрированного в июле, 617 211 были бессрочными, что на 1,19 % больше, чем годом ранее, тогда как число временных контрактов сократилось на 0,93 %. Такое изменение структуры для рынка недвижимости важнее заголовка о безработице, поскольку стабильность трудового договора — именно то, что оценивает испанский банк перед выдачей ипотеки.

Для покупателя-резидента прохождение испытательного срока с бессрочным контрактом нередко определяет, получит ли он финансирование в размере 80 % оценочной стоимости или отказ. Для покупателя-нерезидента правила иные: обычное финансирование составляет от 60 % до 70 %, и подтверждаются доходы и имущество в стране происхождения, а не испанская статистика занятости.

Строительство — отрасль с наибольшим ростом: плохой знак для новостроек?

В июле в строительстве число безработных выросло на 2 433, или на 1,53 %, и это была отрасль с наибольшим ростом в относительном выражении — впереди сферы услуг, промышленности и сельского хозяйства. Читать эти данные следует соразмерно: это небольшое изменение на малой базе и в масштабе всей страны, оно не описывает ситуацию на конкретном рынке, таком как провинция Малага.

Если вы покупаете на этапе строительства, важна не месячная статистика, а то, что указано в вашем договоре: согласованная дата сдачи, банковская гарантия на суммы, внесённые в счёт оплаты, и гарантии застройщика. Именно это защищает вас в случае задержки проекта, независимо от динамики занятости в отрасли.

Что всё это значит для покупателя или инвестора

Июльский посыл для Коста-дель-Соль — это стабильность, а не эйфория и не тревога. Андалусия показывает лучший результат по стране в традиционно неблагоприятный месяц, годовая безработица снижается, а доля стабильной занятости растёт. На рынке, где медианная цена составляет около 650 000 евро, а активное предложение превышает 8 700 объектов, такой контекст благоприятствует спокойным решениям: сравнивать районы, вести переговоры на основе данных и не торопиться с покупкой.

Если вы думаете о покупке, продаже или инвестициях на Коста-дель-Соль, в EVS PROPERTY GROUP мы работаем с актуальными данными о медианной цене и стоимости квадратного метра в каждом муниципалитете. Расскажите нам о своей ситуации, и мы на основе цифр подскажем, какой район подходит под ваш бюджет и цель по доходности.

Часто задаваемые вопросы