Werkloosheid stijgt in juli, maar daalt in Andalucía: wat betekent dat voor de Costa del Sol

De geregistreerde werkloosheid nam in juli 2026 in Spanje met 19.517 personen toe, tot een totaal van 2.311.499 werklozen, maar Andalucía was de grote uitzondering: de regio telde 9.661 werklozen minder, een daling van 1,8 %, de grootste van alle autonome regio’s. Voor wie koopt of investeert aan de Costa del Sol zegt dat contrast meer dan de nationale kop, want de lokale werkgelegenheid ondersteunt de vraag naar woningen, de toegang tot hypothecair krediet en de bezetting van huurwoningen.

Wat zeggen de werkloosheidscijfers van juli 2026 echt?

Een stijging van de werkloosheid in juli is op zich geen slecht nieuws: het is het gebruikelijke patroon van deze maand, wanneer het schooljaar eindigt en contracten in het onderwijs en in bepaalde industrieën aflopen. Wat telt, is de vergelijking. Ondanks de maandelijkse stijging is het cijfer het laagste voor een maand juli sinds 2007 en is de werkloosheid in twaalf maanden met 93.107 personen gedaald.

• Totale werkloosheid: 2.311.499 personen, het laagste cijfer in een maand juli sinds 2007.
• Maandelijkse verandering: 19.517 werklozen meer, een stijging van 0,85 %.
• Jaarlijkse verandering: 93.107 werklozen minder, een daling van 3,87 %.
• Jongeren onder de 25 jaar: 159.562 werklozen, het laagste punt uit de hele reeks.
• Gesloten contracten in de maand: 1.587.141, waarvan 617.211 voor onbepaalde tijd, oftewel 38,89 % van het totaal.

Waarom daalt de werkloosheid in Andalucía en stijgt ze in Cataluña, Valencia en Madrid?

De kalender verklaart een groot deel van de kaart. In de regio’s waar werkgelegenheid in het onderwijs en de industrie zwaarder weegt, is juli de maand waarin contracten aflopen. Aan de Andalusische kust is het omgekeerd: het hoogseizoen draait dan op volle toeren en de horeca, de handel en de toeristische diensten nemen personeel aan. Málaga en de kuststrook eromheen vertegenwoordigen een zeer aanzienlijk deel van die werkgelegenheid.

Een kanttekening is wel op zijn plaats: een groot deel van de banen die de Andalusische zomer oplevert, is tijdelijk en verdwijnt in het najaar. Maar de daling op jaarbasis van 93.107 werklozen in heel Spanje is niet te verklaren door seizoensinvloeden, en de jeugdwerkloosheid op een historisch dieptepunt evenmin.

Hoe beïnvloedt werkgelegenheid de woningprijzen aan de Costa del Sol?

De markt aan de Costa del Sol draait op twee motoren die niet op dezelfde prikkels reageren. De internationale koper, die grotendeels zonder Spaanse hypotheek koopt, bepaalt de prijs in Marbella, Benahavís of Estepona en hangt meer af van de wisselkoers en de economie van zijn thuisland dan van de Spaanse werkloosheid. De nationale en lokale koper daarentegen is wel afhankelijk van werk en financiering, en zorgt voor het aantal transacties in Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos en in de stad Málaga zelf.

Cijfers uit ons marktrapport over de Costa del Sol, bijgewerkt in augustus 2026 op basis van 8.796 te koop staande woningen. De conclusie is eenvoudig: een Andalusische arbeidsmarkt die standhoudt, beschermt vooral het middensegment van de prijzen, van € 400.000 tot € 700.000, terwijl het hogere segment blijft worden gestuurd door buitenlandse vraag.

Contracten voor onbepaalde tijd en hypotheken: het cijfer waar de bank wél naar kijkt

Van de 1.587.141 contracten die in juli werden geregistreerd, waren er 617.211 voor onbepaalde tijd, 1,19 % meer dan een jaar eerder, terwijl de tijdelijke contracten met 0,93 % daalden. Die verschuiving in de samenstelling is voor de vastgoedmarkt belangrijker dan de werkloosheidskop, omdat contractuele stabiliteit precies is wat een Spaanse bank beoordeelt voordat ze een hypotheek verstrekt.

Voor een koper die in Spanje woont, is een contract voor onbepaalde tijd na afloop van de proeftijd vaak het verschil tussen financiering van 80 % van de taxatiewaarde en een afwijzing. Voor een niet-ingezeten koper gelden andere regels: de gebruikelijke financiering ligt tussen 60 % en 70 %, en wat wordt aangetoond zijn inkomsten en vermogen in het land van herkomst, niet de Spaanse arbeidsstatistiek.

De bouw was de sector met de sterkste stijging: een slecht teken voor nieuwbouw?

In juli kwamen er in de bouw 2.433 werklozen bij, een stijging van 1,53 %, en het was de sector die in relatieve termen het sterkst groeide, vóór de diensten, de industrie en de landbouw. Het is verstandig dit in verhouding te zien: het gaat om een kleine verandering op een beperkte basis en op nationaal niveau, die niet beschrijft wat er in een specifieke markt zoals die van de provincie Málaga gebeurt.

Als u op plan koopt, is niet de maandelijkse statistiek het relevante gegeven, maar wat er in uw contract staat: de toegezegde opleverdatum, de bankgarantie voor de bedragen die u als voorschot betaalt en de garanties van de projectontwikkelaar. Dat beschermt u als een project vertraging oploopt, ongeacht hoe de werkgelegenheid in de sector zich ontwikkelt.

Wat dit alles betekent voor een koper of belegger

De boodschap van juli voor de Costa del Sol is er een van stabiliteit, niet van euforie of alarm. Andalucía laat het beste resultaat van het land zien in een traditioneel slechte maand, de werkloosheid op jaarbasis daalt en stabiele banen winnen aan gewicht. In een markt waar de mediane prijs rond € 650.000 ligt en het actieve aanbod meer dan 8.700 woningen bedraagt, werkt die context in het voordeel van rustige beslissingen: zones vergelijken, onderhandelen met cijfers in de hand en niet overhaast kopen.

Overweegt u te kopen, te verkopen of te investeren aan de Costa del Sol? Bij EVS PROPERTY GROUP werken we met actuele gegevens over de mediane prijs en de prijs per vierkante meter in elke gemeente. Vertel ons uw situatie en we laten u met cijfers zien welke zone past bij uw budget en uw rendementsdoel.

Veelgestelde vragen