Szeregówka na sprzedaż w Estepona – R5182528

OKAZJA INWESTYCYJNA – DOM Z POTENCJAŁEM NA 4 MIESZKANIA W ESTEPONIE

Nieruchomość na sprzedaż w obniżonej cenie ze względu na szczególne okoliczności: właścicielka, 92-letnia i w kiepskim stanie zdrowia, zachowuje dożywotnie prawo użytkowania (usufrukt) wyłącznie na parterze, gdzie obecnie mieszka.

Pozwala to kupującym od razu wyremontować i wykorzystać piętro, z możliwością przekształcenia go w dwa niezależne mieszkania, przy jednoczesnym zapewnieniu pełnej dostępności parteru w przyszłości.

Powierzchnia:

Działka: 121 m²

Zabudowa: 223 m² rozłożone na dwóch kondygnacjach

Dach: 121 m², z możliwością utworzenia solarium, część wspólna

Obecny stan:

Parter (usufrukt): stara, ale nadająca się do zamieszkania nieruchomość, obecnie zamieszkała

Piętro (dostępne): wymaga remontu, z możliwością podziału na dwa mieszkania

Potencjał rozwojowy:
Nieruchomość, objęta jednym aktem notarialnym, może zostać zreorganizowana w do 4 niezależnych mieszkań (dwa na parterze i dwa na piętrze).
Szacowany dochód z wynajmu: co najmniej 1 100 €/miesiąc za mieszkanie → ponad 4 000 €/miesiąc po zakończeniu projektu.

Doskonała lokalizacja:
Położona w sercu Estepony, zaledwie kilka minut spacerem od plaży La Rada i Starego Miasta, otoczona sklepami, restauracjami, usługami i miejscami rozrywki. Jeden z najbardziej pożądanych obszarów Costa del Sol, idealny zarówno do długoterminowego, jak i wakacyjnego wynajmu. Dzięki ponad 300 dniom słonecznym w roku dach staje się doskonałą przestrzenią do wypoczynku na świeżym powietrzu.

Zalety dla inwestora:

Obniżona cena dzięki częściowemu usufruktowi

Natychmiastowy potencjał wynajmu po remoncie piętra

Jeden akt notarialny i jeden podatek od nieruchomości (IBI)

Przestronny dach do wspólnego lub rekreacyjnego użytku

Duże zainteresowanie w centrum Estepony

Podsumowanie:
Wyjątkowa nieruchomość, część objęta usufruktem, a część możliwa do wykorzystania już dziś. Doskonała okazja dla inwestorów poszukujących natychmiastowego dochodu i silnego wzrostu wartości kapitału w średnim terminie.