Таунхаус на продажу в Эстепоне – R5182528

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ – ДОМ С ПОТЕНЦИАЛОМ ДЛЯ 4 КВАРТИР В ЭСТЕПОНЕ

Объект продаётся по сниженной цене в связи с особыми условиями: владелица, 92 лет, с деликатным состоянием здоровья, сохраняет пожизненное право пользования (usufruct) только на первом этаже, где она в настоящее время проживает.

Это позволяет покупателям сразу провести ремонт и использовать верхний этаж, с возможностью переоборудования его в две независимые квартиры, при этом в будущем будет обеспечен полный доступ к первому этажу.

Площади:

Участок: 121 м²

Постройка: 223 м² на двух этажах

Крыша: 121 м², с возможностью оборудования солярия, общая зона

Текущее состояние:

Первый этаж (право пользования): старое, но пригодное для проживания жильё, в настоящее время занято

Верхний этаж (свободен): требует ремонта, с возможностью разделения на две квартиры

Потенциал развития:
Объект, оформленный одним договором (escritura), может быть реорганизован в до 4 независимых квартир (две на первом этаже и две на верхнем).
Ожидаемый доход от аренды: не менее €1 100 в месяц с каждой квартиры → более €4 000 в месяц после завершения проекта.

Престижное расположение:
Объект находится в самом центре Эстепоны, в нескольких минутах ходьбы от пляжа Ла Рада и старого города, в окружении магазинов, ресторанов, сервисов и мест отдыха. Одна из самых востребованных зон Costa del Sol, идеальная как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Благодаря более чем 300 солнечным дням в году крыша становится идеальным пространством для отдыха на свежем воздухе.

Преимущества для инвестора:

Сниженная цена благодаря частичному праву пользования

Возможность немедленной сдачи в аренду после ремонта верхнего этажа

Единый договор и единый налог на недвижимость (IBI)

Просторная крыша для общего или досугового использования

Высокий спрос в центре Эстепоны

Заключение:
Уникальный объект, частично обременённый правом пользования, но частично свободный для использования уже сегодня. Отличная возможность для инвесторов, ищущих немедленный доход и устойчивый рост капитала в среднесрочной перспективе.