Reihenhaus Stadthaus zum Verkauf in Estepona – R5182528

INVESTITIONSCHANCE – HAUS MIT POTENZIAL FÜR 4 WOHNUNGEN IN ESTEPONA

Objekt zu einem reduzierten Preis zum Verkauf aufgrund besonderer Umstände: Die Eigentümerin, 92 Jahre alt und gesundheitlich angeschlagen, behält lebenslang ein Nießbrauchrecht nur am Erdgeschoss, wo sie derzeit wohnt.

Dies ermöglicht Käufern, das Obergeschoss sofort zu sanieren und zu nutzen, mit der Möglichkeit, es in zwei unabhängige Wohnungen umzuwandeln, während sie in Zukunft die volle Verfügbarkeit über das Erdgeschoss erhalten.

Flächen:

Grundstück: 121 m²

Bebaute Fläche: 223 m², verteilt auf zwei Etagen

Dachterrasse: 121 m², mit Potenzial für die Einrichtung eines Solariums, Gemeinschaftsfläche

Aktueller Zustand:

Erdgeschoss (Nießbrauch): älteres, aber bewohnbares Objekt, derzeit bewohnt

Obergeschoss (verfügbar): renovierungsbedürftig, mit Potenzial zur Aufteilung in zwei Wohnungen

Entwicklungspotenzial:
Das Objekt kann mit einer einzigen Grundbucheintragung (Escritura) in bis zu 4 unabhängige Wohnungen umgestaltet werden (zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss).
Geschätzte Mieteinnahmen: mindestens 1.100 € pro Monat und Wohnung → mehr als 4.000 € pro Monat nach Abschluss des Projekts.

Erstklassige Lage:
Im Herzen von Estepona gelegen, nur wenige Gehminuten vom Strand La Rada und der Altstadt entfernt, umgeben von Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Eine der gefragtesten Gegenden der Costa del Sol, ideal sowohl für Langzeit- als auch für Ferienvermietungen. Mit über 300 Sonnentagen im Jahr wird die Dachterrasse zum perfekten Außenwohnraum.

Vorteile für Investoren:

Reduzierter Preis aufgrund des teilweisen Nießbrauchs

Sofortiges Mietpotenzial durch Sanierung des Obergeschosses

Eine Grundbucheintragung und eine gemeinsame Grundsteuer (IBI)

Großzügige Dachterrasse für gemeinschaftliche oder Freizeitnutzung

Starke Nachfrage im Zentrum von Estepona

Fazit:
Ein einzigartiges Objekt, teilweise mit Nießbrauch belastet, teilweise heute frei nutzbar. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die sofortige Erträge und eine starke mittelfristige Wertsteigerung anstreben.