Rækkehus til salg i Estepona – R5182528

INVESTERINGSMULIGHED – HUS MED POTENTIALE FOR 4 LEJLIGHEDER I ESTEPONA

Ejendommen er til salg til en nedsat pris på grund af særlige vilkår: ejeren, som er 92 år gammel og har helbredsproblemer, beholder en livslang brugsret (usufrukt) alene over stueetagen, hvor hun i øjeblikket bor.

Dette gør det muligt for købere at renovere og udnytte den øverste etage med det samme, med mulighed for at omdanne den til to uafhængige lejligheder, samtidig med at de sikrer fuld rådighed over stueetagen på et senere tidspunkt.

Areal:

Grund: 121 m²

Bygning: 223 m² fordelt på to etager

Tagterrasse: 121 m², med potentiale for at etablere en solterrasse, fælles areal

Nuværende stand:

Stueetage (brugsret): gammel, men beboelig ejendom, som i øjeblikket er beboet

Øverste etage (ledig): kræver renovering, med potentiale for at blive opdelt i to lejligheder

Udviklingspotentiale:
Ejendommen, med ét skøde, kan omorganiseres til op til 4 uafhængige lejligheder (to i stueetagen og to på øverste etage).
Estimeret lejeindtægt: mindst €1.100 pr. måned pr. lejlighed → mere end €4.000 pr. måned, når projektet er færdigt.

Attraktiv beliggenhed:
Beliggende i hjertet af Estepona, kun få minutters gang fra La Rada-stranden og den gamle bydel, omgivet af butikker, restauranter, service og fritidsaktiviteter. Et af de mest eftertragtede områder på Costa del Sol, ideelt til både langtidsudlejning og feriebolig. Med over 300 solskinsdage om året bliver tagterrassen et perfekt udendørs opholdsrum.

Investorfordele:

Nedsat pris takket være delvis brugsret

Øjeblikkeligt udlejningspotentiale ved renovering af øverste etage

Ét skøde og én ejendomsskat (IBI)

Rummelig tagterrasse til fælles eller fritidsbrug

Stærk efterspørgsel i Estepona centrum

Konklusion:
En unik ejendom, delvist med brugsret, men delvist fri til udnyttelse allerede i dag. En fremragende mulighed for investorer, der søger øjeblikkelig indtægt og en stærk kapitalvækst på mellemlang sigt.