Villetta in vendita a schiera a Estepona – R5182528

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO – CASA CON POTENZIALE PER 4 APPARTAMENTI A ESTEPONA

Immobile in vendita a un prezzo ridotto a causa di condizioni particolari: la proprietaria, di 92 anni e in salute precaria, mantiene un usufrutto vitalizio solo sul piano terra, dove attualmente risiede.

Ciò consente agli acquirenti di ristrutturare e sfruttare subito il piano superiore, con la possibilità di convertirlo in due appartamenti indipendenti, garantendo al contempo la piena disponibilità del piano terra in futuro.

Superfici:

Terreno: 121 m²

Costruzione: 223 m² distribuiti su due piani

Terrazza sul tetto: 121 m², con potenziale per creare un solarium, area comune

Stato attuale:

Piano terra (usufrutto): immobile datato ma abitabile, attualmente occupato

Piano superiore (disponibile): necessita di ristrutturazione, con potenziale per essere suddiviso in due appartamenti

Potenziale di sviluppo:
L'immobile, con un unico atto di proprietà (escritura), può essere riorganizzato in fino a 4 appartamenti indipendenti (due al piano terra e due al piano superiore).
Reddito da locazione stimato: almeno €1.100/mese per appartamento → oltre €4.000/mese una volta completato il progetto.

Posizione privilegiata:
Situato nel cuore di Estepona, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia di La Rada e dal Casco Antiguo, circondato da negozi, ristoranti, servizi e svago. Una delle zone più richieste della Costa del Sol, ideale sia per le locazioni a lungo termine sia per quelle turistiche. Con oltre 300 giorni di sole all'anno, la terrazza sul tetto diventa lo spazio ideale per la vita all'aperto.

Vantaggi per l'investitore:

Prezzo ridotto grazie all'usufrutto parziale

Potenziale di locazione immediato ristrutturando il piano superiore

Unico atto di proprietà e unica imposta sulla proprietà (IBI, imposta comunale sugli immobili)

Ampia terrazza sul tetto per uso comune o ricreativo

Forte domanda nel centro di Estepona

Conclusione:
Un immobile unico, in parte soggetto a usufrutto ma in parte disponibile per lo sfruttamento già oggi. Un'ottima opportunità per investitori che cercano un reddito immediato e una solida rivalutazione del capitale nel medio termine.