Apartament na środkowym piętrze na sprzedaż w La Mairena, Ojén – R5517295

Apartament o powierzchni zabudowanej 111 m² w osiedlu El Vicario, w La Mairena (Ojén), z widokiem na morze w oddali oraz przestronnym tarasem o powierzchni 18 m², na którym można korzystać z przestrzeni na zewnątrz przez cały rok.

Nieruchomość znajduje się na pierwszym piętrze budynku bez windy, z jednym biegiem schodów, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.

Nieruchomość ma dwie sypialnie i dwie pełne łazienki, z których jedna jest z prywatną łazienką, co zapewnia komfort i prywatność zarówno rodzinie, jak i gościom.

Dodatkowo w cenie znajduje się komórka lokatorska o powierzchni około 12 m² oraz przydzielone miejsce parkingowe bezpośrednio przed apartamentem, co jest bardzo cenną cechą, trudną do znalezienia.

Osiedle jest zamknięte, z basenem, i oferuje spokój, bezpieczeństwo oraz zadbane otoczenie. Znajduje się również obok Niemieckiej Szkoły (German School) i bardzo blisko szkoły Ecos School, dwóch prywatnych szkół w okolicy, co czyni tę lokalizację bardzo atrakcyjną dla rodzin.

Lokalizacja i odległości (samochodem):

Elviria: 11 min
Elviria Beach: 14 min
Marbella: 22 min
Lotnisko w Maladze: 38 min

Doskonała okazja jako główne miejsce zamieszkania, drugi dom lub inwestycja, łącząca spokój gór i morza z usługami Marbelli, oddalonej zaledwie o kilka minut.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP), uregulowanemu ustawą 5/2021 o podatkach przeniesienia, z maksymalną ogólną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z dwóch wartości: ceny określonej w akcie notarialnym (escritura) oraz katastralnej wartości referencyjnej (art. 10 TRLITPAJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą obowiązywać stawki obniżone. Opłaty notarialne za akt notarialny oraz opłaty za wpis do rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) są regulowane oficjalnymi taryfami (RD 1426/1989 i RD 1427/1989, odpowiednio). Szacunkowe orientacyjne koszty: od 500 do 2 000 € za usługi notarialne oraz od 250 do 1 500 € za opłaty rejestrowe. Gestoría (biuro administracyjne), jeśli zostanie zatrudnione dobrowolnie, z honorarium ustalanym swobodnie: szacunkowo od 300 do 500 €. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU, „plusvalía municipal”) jest płatny przez sprzedającego (art. 104 TRLRHL). Szacunkowy łączny koszt dla kupującego: €350,900.

Niniejsze oszacowanie ma wyłącznie charakter orientacyjny i zostało sporządzone zgodnie z art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji oraz kupującego. Honoraria pośrednika są płatne przez sprzedającego.

VOA.