Appartement Mi-étage à vendre à La Mairena, Ojén – R5517295

Appartement de 111 m² (construits) dans la résidence El Vicario, à La Mairena (Ojén), avec vue lointaine sur la mer et une vaste terrasse de 18 m² pour profiter de l'extérieur toute l'année.

Il se situe au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, avec une seule volée de marches, ce qui facilite l'accès au quotidien.

La propriété compte deux chambres et deux salles de bains complètes, dont une avec salle de bains privative, offrant confort et intimité pour la famille comme pour recevoir des invités.

En plus, elle comprend un cellier d'environ 12 m² et une place de parking attribuée juste devant l'appartement, un atout très précieux et difficile à trouver.

La résidence est fermée et dispose d'une piscine, offrant calme, sécurité et un environnement bien entretenu. Elle se trouve également à côté de la German School et très proche de l'Ecos School, deux écoles privées de la zone, ce qui en fait un emplacement très attractif pour les familles.

Emplacement et distances (en voiture) :

Elviria : 11 min
Elviria Beach : 14 min
Marbella : 22 min
Aéroport de Málaga : 38 min

Une occasion idéale comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement, alliant la tranquillité de la montagne et de la mer aux services de Marbella, à quelques minutes seulement.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur : L'achat est soumis à l'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, impôt sur les transmissions patrimoniales) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux général maximal de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix figurant dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acquéreur. Les honoraires du notaire pour l'acte authentique et les frais d'inscription au registre de la propriété sont réglementés par des barèmes officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989, respectivement). Estimation indicative : entre 500 € et 2 000 € pour les honoraires du notaire et entre 250 € et 1 500 € pour les frais du registre. Gestoría (gestionnaire administratif, si engagé volontairement, honoraires librement convenus) : entre 300 € et 500 € estimés. La plus-value municipale (IIVTNU, « plusvalía municipal ») est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acquéreur : 350 900 €.

Cette estimation est donnée à titre indicatif et est fournie conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant final dépendra des circonstances spécifiques de l'opération et de l'acquéreur. Les honoraires d'intermédiation sont à la charge du vendeur.

VOA.