Appartamento al piano intermedio in vendita a La Mairena, Ojén – R5517295

111 m² (costruiti) appartamento nel complesso El Vicario, a La Mairena (Ojén), con vista mare lontana e un ampio terrazzo di 18 m² per godere degli spazi esterni tutto l'anno.

L'immobile si trova al primo piano di un edificio senza ascensore, con una sola rampa di scale, il che ne facilita l'accesso nella vita quotidiana.

La proprietà dispone di due camere da letto e due bagni completi, uno dei quali con bagno privato, offrendo comfort e privacy sia per la famiglia sia per ospitare amici.

Come extra, include un ripostiglio di circa 12 m² e un posto auto assegnato proprio davanti all'appartamento, una caratteristica di grande valore e difficile da trovare.

Il complesso è una comunità recintata con piscina, che offre tranquillità, sicurezza e un ambiente ben curato. Si trova inoltre accanto alla German School e molto vicino alla Ecos School, due scuole private della zona, il che lo rende una posizione molto attraente per le famiglie.

Posizione e distanze (in auto):

Elviria: 11 min
Elviria Beach: 14 min
Marbella: 22 min
Aeroporto di Malaga: 38 min

Un'occasione ideale come residenza principale, seconda casa o investimento, che unisce la tranquillità della montagna e del mare con i servizi di Marbella a pochi minuti di distanza.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sul Trasferimento di Beni (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) (Legge 5/2021 sui tributi trasferiti), con aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo risultante dall'atto e il valore catastale di riferimento (art. 10 TRLITPAJD). Potrebbero applicarsi aliquote ridotte in base alle condizioni personali dell'acquirente. Gli onorari notarili per l'atto pubblico (escritura) e le tasse di iscrizione nel Registro della Proprietà sono regolati da tariffe ufficiali (RD 1426/1989 e RD 1427/1989, rispettivamente). Stima indicativa: tra €500 e €2.000 per gli onorari notarili e tra €250 e €1.500 per le tasse di registro. Gestoría (agenzia amministrativa), se incaricata volontariamente, con compensi liberamente concordati: stimata tra €300 e €500. L'imposta comunale sulla plusvalenza (IIVTNU, "plusvalía municipal") è a carico del venditore (art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €350.900.

La presente stima è puramente indicativa ed è fornita ai sensi dell'art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo definitivo dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore.

VOA.