Апартамент на продажу в La Mairena, Охен – R5517295

111 м² (построенная площадь) квартира в жилом комплексе El Vicario в Ла-Майрене (Охен) с видом на море вдалеке и просторной террасой 18 м², где можно наслаждаться открытым воздухом круглый год.

Квартира расположена на первом этаже дома без лифта, с одним пролётом лестницы, что удобно в повседневной жизни.

В квартире две спальни и две полноценные ванные комнаты, одна из которых с собственной ванной комнатой, что обеспечивает комфорт и уединение как для семьи, так и для приёма гостей.

В качестве дополнения есть кладовая площадью около 12 м² и закреплённое парковочное место прямо перед квартирой, что является очень ценным преимуществом, которое трудно найти.

Жилой комплекс закрытого типа с бассейном. Здесь царят спокойствие и тишина, безопасность и ухоженная среда. Комплекс расположен рядом с Немецкой школой и очень близко к школе Ecos, двум частным школам в этом районе, что делает локацию весьма привлекательной для семей.

Расположение и расстояния (на машине):

Эльвирия: 11 мин
Пляж Эльвирия: 14 мин
Марбелья: 22 мин
Аэропорт Малаги: 38 мин

Идеальная возможность в качестве основного места жительства, второго дома или инвестиции, сочетающая спокойствие гор и моря с сервисами Марбельи всего в нескольких минутах езды.

Ориентировочные расходы, подлежащие оплате покупателем: покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) (Закон 5/2021 о передаваемых налогах) по максимальной общей ставке 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: цена, указанная в договоре (escritura), и кадастровая справочная стоимость (ст. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Нотариальные сборы за нотариально заверенный документ и регистрационные сборы в Земельном реестре регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989 и RD 1427/1989 соответственно). Ориентировочная оценка: от 500 до 2 000 евро за нотариальные услуги и от 250 до 1 500 евро за регистрационные сборы. Гестория (административный агент), если её услуги нанимаются добровольно, с гонораром, согласованным по соглашению сторон: ориентировочно от 300 до 500 евро. Налог на прирост стоимости муниципальных земель (IIVTNU, «plusvalía municipal») уплачивается продавцом (ст. 104 TRLRHL). Ориентировочная общая стоимость для покупателя: 350 900 евро.

Данная оценка носит исключительно ориентировочный характер и предоставляется в соответствии со ст. 20.1.c) TRLGDCU. Окончательная сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя. Комиссия посредника выплачивается продавцом.

VOA.