Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in La Mairena, Ojén – R5517295

111 m² (Wohnfläche) große Wohnung in der Anlage El Vicario in La Mairena (Ojén) mit Fernblick aufs Meer und einer großzügigen Terrasse von 18 m², auf der man das ganze Jahr über im Freien sein kann.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug, mit nur einer Treppenflucht, was den Alltag erleichtert.

Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer, eines davon mit eigenem Bad, und bietet Komfort und Privatsphäre für die Familie sowie Raum für Gäste.

Als Zugaben gehören ein Abstellraum von ca. 12 m² und ein zugewiesener Stellplatz direkt vor der Wohnung dazu, ein sehr wertvolles Merkmal, das schwer zu finden ist.

Die Anlage ist eine geschlossene Wohnanlage mit Zugangskontrolle und Swimmingpool, die Ruhe, Sicherheit und ein gepflegtes Umfeld bietet. Sie liegt zudem neben der German School und ganz in der Nähe der Ecos School, zwei Privatschulen in der Gegend, was den Standort für Familien sehr attraktiv macht.

Lage und Entfernungen (mit dem Auto):

Elviria: 11 Min.
Elviria Beach: 14 Min.
Marbella: 22 Min.
Flughafen Málaga: 38 Min.

Eine ideale Gelegenheit als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition, die die Ruhe der Berge und des Meeres mit den Dienstleistungen von Marbella in wenigen Minuten Entfernung verbindet.

Geschätzte vom Käufer zu tragende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP; Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern), mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem Kaufpreis laut notarieller Urkunde (escritura) und dem Katasterwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Sätze gelten. Die Notarkosten für die öffentliche Urkunde und die Gebühren für die Eintragung im Grundbuch richten sich nach amtlichen Tarifen (RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989). Unverbindliche Schätzung: zwischen 500 und 2.000 € für Notarkosten und zwischen 250 und 1.500 € für Registergebühren. Gestoría (Verwaltungsagentur für Behördengänge), falls freiwillig beauftragt, Honorare frei vereinbar: geschätzt zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU, „plusvalía municipal“) ist vom Verkäufer zu zahlen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 350.900 €.

Diese Schätzung dient nur der Orientierung und wird gemäß Art. 20.1.c) TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen des Geschäfts und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen.

VOA.