Apartament na środkowym piętrze na sprzedaż w Río Real, Marbella – R5506843

Może to wydawać się trudne do uwierzenia, ale w Marbelli wciąż można znaleźć nieruchomość położoną w naturalnym otoczeniu: zaledwie kilka kroków od plaży, bardzo blisko prestiżowych pól golfowych, takich jak Río Real, i pięciominutowa jazda od centrum Marbelli. To mieszkanie o powierzchni 180 m² ma trzy sypialnie i trzy łazienki, a tarasy są dostępne zarówno z salonu, jak i z sypialni. Udogodnienia obejmują basen, piękny dojrzały ogród i prywatny parking. Dojazd drogami w obu kierunkach jest łatwy, a centrum handlowe La Cañada znajduje się zaledwie kilka minut stąd. Dodatkowym atutem jest to, że nie trzeba jechać samochodem, aby zjeść lunch, napić się drinka czy zjeść kolację w słynnej restauracji Trocadero Arena. Proszę do mnie zadzwonić, aby umówić oglądanie.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP, czyli hiszpański podatek od transakcji majątkowych), uregulowanemu ustawą 5/2021 o podatkach przypisanych (Law 5/2021 on Assigned Taxes). Maksymalna standardowa stawka tego podatku wynosi 7 procent. Podstawą opodatkowania jest wyższa z dwóch wartości: cena podana w akcie notarialnym (escritura) lub wartość katastralna referencyjna (art. 10 Skonsolidowanego tekstu ustawy o podatku od przeniesienia własności i opłatach sądowych). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą obowiązywać stawki obniżone. Koszty aktu notarialnego oraz wpisu do rejestru nieruchomości regulują oficjalne taryfy opłat, odpowiednio (Królewski Dekret 1426/1989) oraz (Królewski Dekret 1427/1989). Szacunkowe koszty wynoszą od €500 do €2,000 za usługi notarialne i od €250 do €1,500 za opłaty rejestrowe. Biuro administracyjne (jeśli zostanie zaangażowane dobrowolnie, opłaty są ustalane przez biuro): szacunkowy koszt od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) płaci sprzedający (art. 104 TRLRHL). Szacunkowy łączny koszt dla kupującego: €742,500. Szacunek ma charakter orientacyjny i jest podany zgodnie z art. 20.1.c) TRLGDCU. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji i kupującego. Prowizję pośrednika nieruchomości płaci sprzedający. LSC
LSC