Appartement Mi-étage à vendre à Río Real, Marbella – R5506843

Il peut sembler difficile à croire, mais à Marbella, on peut encore trouver un bien situé dans un cadre naturel, à quelques pas de la plage, très proche des golfs prestigieux comme Río Real, et à cinq minutes en voiture du centre-ville de Marbella. Cet appartement de 180 m² comprend trois chambres et trois salles de bains, avec des terrasses accessibles depuis le salon et depuis les chambres. Les équipements comprennent une piscine, un beau jardin arboré et un parking privé. L'accès routier est facile dans les deux sens, et le centre commercial La Cañada se trouve à quelques minutes seulement. De plus, un avantage majeur : vous n'avez pas besoin de prendre la voiture pour profiter d'un déjeuner, d'un apéritif ou d'un dîner au célèbre restaurant Trocadero Arena. Appelez-moi pour convenir d'une visite.

Frais estimés à la charge de l'acheteur :

La transaction est soumise à l'impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) régi par la loi 5/2021 relative aux impôts cédés, dont le taux standard maximal est de 7 %. La base imposable est la plus élevée entre le prix déclaré dans l'acte et la valeur cadastrale de référence (article 10 du texte refondu de la loi sur l'impôt sur les transmissions patrimoniales et les droits judiciaires). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais de l'acte notarié et de l'inscription au registre de la propriété sont régis par les barèmes officiels (décret royal 1426/1989) et (décret royal 1427/1989) respectivement. À titre indicatif, les honoraires notariaux sont estimés entre 500 € et 2 000 €, et les frais d'enregistrement entre 250 € et 1 500 €.

Agence administrative (si elle est sollicitée volontairement, les honoraires sont à la discrétion de l'agence) : coût estimé entre 300 € et 500 €.

L'impôt municipal sur l'augmentation de la valeur des terrains de nature urbaine (IIVTNU) est à la charge du vendeur (article 104 du TRLRHL).

Coût total estimé pour l'acheteur : 742 500 €. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'article 20.1.c) du TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acheteur.

Les honoraires de l'agence immobilière sont à la charge du vendeur.

LSC