Mittelgeschoss-Wohnung zum Verkauf in Río Real, Marbella – R5506843

Auch wenn es kaum zu glauben ist: In Marbella gibt es noch Immobilien in einer naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Strand entfernt, in unmittelbarer Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Río Real und fünf Fahrminuten vom Stadtzentrum Marbellas entfernt. Diese 180 m² große Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, und die Terrassen sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von den Schlafzimmern aus zugänglich. Zur Ausstattung gehören ein Swimmingpool, ein schöner, gewachsener Garten und ein privater Parkplatz. Die Anbindung an das Straßennetz ist in beide Richtungen unkompliziert, und das Einkaufszentrum La Cañada ist nur wenige Minuten entfernt. Ein besonderer Vorteil: Sie müssen nicht selbst fahren, um im berühmten Restaurant Trocadero Arena zu Mittag zu essen, etwas zu trinken oder zu Abend zu essen. Rufen Sie mich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Geschätzte, vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP) gemäß Gesetz 5/2021 über die übertragenen Steuern. Der regelmäßige Höchstsatz beträgt 7 Prozent. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem im Kaufvertrag angegebenen Preis und dem Katasterwert (Artikel 10 des Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die notarielle Beurkundung und die Eintragung im Grundbuch richten sich nach den amtlichen Gebührenordnungen (Königliches Dekret 1426/1989) bzw. (Königliches Dekret 1427/1989). Als Richtwert gelten für die Notarkosten 500 bis 2.000 € und für die Grundbucheintragung 250 bis 1.500 €. Verwaltungsagentur (falls freiwillig beauftragt, liegen die Gebühren im Ermessen der Agentur): geschätzte Kosten zwischen 300 und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) ist vom Verkäufer zu zahlen (Artikel 104 des TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 742.500 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des TRLGDCU bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu zahlen. LSC