Appartamento al piano intermedio in vendita a Río Real, Marbella – R5506843

Può sembrare difficile da credere, ma a Marbella è ancora possibile trovare una proprietà immersa nella natura: a pochi passi dalla spiaggia, molto vicina ai prestigiosi campi da golf come Río Real e a cinque minuti in auto dal centro di Marbella. Questo appartamento di 180 m² dispone di tre camere da letto e tre bagni, con terrazze accessibili sia dal soggiorno sia dalle camere. Tra i servizi figurano una piscina, un bel giardino maturo e un parcheggio privato. L'accesso stradale è agevole in entrambe le direzioni e il centro commerciale La Cañada si trova a pochi minuti. Inoltre, c'è un vantaggio importante: non serve prendere la macchina per godersi il pranzo, un drink o la cena al celebre ristorante Trocadero Arena. Mi chiami per fissare una visita.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta sul trasferimento di proprietà (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales; Legge 5/2021 sui tributi ceduti), la cui aliquota massima ordinaria è del 7 per cento. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo indicato nell'atto notarile e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Consolidato della Legge sull'imposta sul trasferimento di proprietà e sulle tasse giudiziarie). Possono applicarsi aliquote ridotte in base alla situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto notarile e della registrazione presso il Catasto e il Registro della Proprietà sono regolati dai tariffari ufficiali, rispettivamente (Regio Decreto 1426/1989) e (Regio Decreto 1427/1989). Una stima indicativa è compresa tra €500 e €2.000 per le spese notarili e tra €250 e €1.500 per le spese di registrazione. Agenzia amministrativa (se incaricata volontariamente, le tariffe sono a discrezione dell'agenzia): costo stimato compreso tra €300 e €500. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) è a carico del venditore (articolo 104 del TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: €742.500. Questa stima è indicativa ed è fornita ai sensi dell'articolo 20.1.c) del TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione sono a carico del venditore. LSC
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