Tussenverdieping Appartement te koop in Río Real, Marbella – R5506843

Het mag moeilijk te geloven zijn, maar in Marbella vindt u nog steeds een woning in een natuurlijke omgeving: op enkele passen van het strand, heel dicht bij prestigieuze golfbanen zoals Río Real, en op vijf minuten rijden van het centrum van Marbella. Dit appartement van 180 m² heeft drie slaapkamers en drie badkamers, met terrassen die zowel vanuit de woonkamer als vanuit de slaapkamers toegankelijk zijn. Tot de voorzieningen behoren een zwembad, een prachtige volgroeide tuin en een privéparkeerplaats. De weg is in beide richtingen goed bereikbaar en winkelcentrum La Cañada ligt op slechts enkele minuten rijden. Daarnaast is er een belangrijk voordeel: u hoeft niet te rijden om te genieten van lunch, drankjes of diner in het beroemde restaurant Trocadero Arena. Neem contact met mij op om een bezichtiging te regelen.

Geschatte kosten die door de koper moeten worden betaald: De aankoop is onderworpen aan de Spaanse overdrachtsbelasting (ITP, impuesto de transmisiones patrimoniales) (Wet 5/2021 inzake toegewezen belastingen), waarvan het maximale standaardtarief 7 procent bedraagt. De belastinggrondslag is het hoogste van de prijs vermeld in de akte en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de Gecoördineerde tekst van de Wet op de overdrachtsbelasting en de gerechtelijke kosten). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte en de inschrijving in het Registro de la Propiedad (kadaster) worden bepaald door de officiële tarieventabellen (Koninklijk Besluit 1426/1989) respectievelijk (Koninklijk Besluit 1427/1989). Een indicatieve schatting bedraagt tussen €500 en €2,000 voor notariskosten en tussen €250 en €1,500 voor registratiekosten.

Administratieve gemachtigde (indien vrijwillig ingeschakeld; de tarieven zijn ter beoordeling van het kantoor): geschatte kosten tussen €300 en €500.

De gemeentelijke belasting op de waardevermeerdering van stedelijke grond (IIVTNU, impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana) is verschuldigd door de verkoper (artikel 104 van de TRLRHL, de Gecoördineerde tekst van de Wet op de lokale belastingen).

Geschatte totale kosten voor de koper: €742,500. Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de TRLGDCU (Gecoördineerde tekst van de Wet op de consumentenbescherming en gebruikersrechten). Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en van de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. LSC
LSC