Välikerroksen huoneisto myytävänä, Río Real, Marbella – R5506843

Voi tuntua vaikealta uskoa, mutta Marbella tarjoaa yhä kiinteistöjä luonnon keskeltä – vain muutaman askeleen päässä rannalta, erittäin lähellä arvostettuja golfkenttiä, kuten Río Real, ja vain viiden minuutin ajomatkan päässä Marbella keskustasta. Tässä 180 m2 huoneistossa on kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta sekä terassit, joille on käynti niin olohuoneesta kuin makuuhuoneistakin. Mukavuuksiin kuuluvat uima-allas, kaunis täysikasvuinen puutarha ja yksityinen pysäköinti. Tieyhteydet ovat vaivattomat molempiin suuntiin, ja La Cañada -ostoskeskus on vain muutaman minuutin päässä. Lisäksi kohteella on merkittävä etu: et tarvitse autoa nauttiaksesi lounasta, juomia tai illallista kuuluisassa Trocadero Arena -ravintolassa. Soita minulle sopiaksesi esittelyn.

Ostajan maksettavaksi tulevat arvioidut kustannukset: Kaupasta on suoritettava varainsiirtovero (ITP) (Laki 5/2021 luovutetuista veroista), jonka korkein yleinen verokanta on 7 prosenttia. Veropohjana käytetään kauppakirjaan merkittyä hintaa tai kiinteistön verotusarvoa (cadastral reference value) sen mukaan, kumpi niistä on korkeampi (Varainsiirtoveroa ja oikeudenkäyntimaksuja koskevan lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Notaarin vahvistaman kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin (Land Registry) rekisteröinnin kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaisesti (kuninkaallinen asetus 1426/1989) ja (kuninkaallinen asetus 1427/1989). Suuntaa-antava arvio notaarikuluista on 500 € – 2,000 € ja rekisteröintikuluista 250 € – 1,500 €. Hallinnollinen asiointitoimisto (mikäli sellaista käytetään vapaaehtoisesti, palkkiot ovat toimiston harkinnanvaraisia): Arvioitu kustannus 300 € – 500 €. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU) maksaa myyjä (TRLRHL 104 ‌artikla). ‌Arvioitu ‌kokonaiskustannus ‌ostajalle: ‌€742,500. Tämä ‌arvio ‌on suuntaa-antava ‌ja se annetaan TRLGDCU 20.1.c) ‌artiklan mukaisesti. ‌Lopullinen ‌summa ‌riippuu kaupan ja ostajan ‌erityisistä ‌olosuhteista. ‌Kiinteistönvälittäjän ‌palkkiot ‌maksaa ‌myyjä. ‌LSC
LSC