Willa na sprzedaż w Marbella – R5440210

Villa Horizonte – Willa w remoncie z widokiem na morze w El Rosario, Marbella East

Elegancka, nowoczesna willa, obecnie w trakcie kompleksowego remontu, idealnie położona w El Rosario, jednej z najbardziej uznanych i pożądanych dzielnic mieszkaniowych Marbella East. Remont jest już w toku, a jego zakończenie zaplanowano na luty. Willa, z korzystną orientacją południowo-zachodnią, położona w spokojnym i prywatnym otoczeniu, oferuje piękne widoki na morze oraz doskonały dostęp do plaż, pól golfowych, międzynarodowych szkół i wszystkich podstawowych udogodnień.

Remont został starannie zaplanowany, aby stworzyć jasny, nowoczesny dom, który maksymalizuje naturalne światło i nawiązuje do śródziemnomorskiego stylu życia, z wysokiej jakości wykończeniem oraz przestronnymi przestrzeniami wewnętrznymi i zewnętrznymi.

Na dwóch kondygnacjach nieruchomość obejmować będzie pięć sypialni, cztery łazienki oraz toaletę dla gości. Przestronne, otwarte strefy dzienna i jadalna będą płynnie przechodzić w wyrafinowaną, designerską kuchnię, tworząc stylową, a zarazem przyjazną atmosferę. Duże okna od podłogi do sufitu, wyposażone w zabezpieczenia, wpuszczą do wnętrz dużo naturalnego światła i zapewnią bezpośredni dostęp do rozległych tarasów, idealnych do wypoczynku przez cały rok w wyjątkowym klimacie Marbelli.

Przestrzenie zewnętrzne również są przekształcane w ramach remontu i obejmą prywatny basen, pięknie zagospodarowane ogrody oraz przestronne tarasy, idealne do posiłków na świeżym powietrzu i wypoczynku na zewnątrz. Willa będzie także dysponować prywatnym miejscem parkingowym na dwa pojazdy oraz spokojnym, mieszkaniowym otoczeniem, zapewniającym prywatność i komfort.

Po zakończeniu prac willa zostanie wyposażona w ogrzewanie podłogowe, energooszczędny system aerotermiczny oraz technologię inteligentnego domu, łącząc nowoczesną wygodę z wyjątkowym komfortem. El Rosario dodatkowo korzysta z prywatnej ochrony, co daje mieszkańcom poczucie ekskluzywności i spokoju.

Remont jest w toku, a zakończenie zaplanowano na luty. Villa Horizonte stanowi doskonałą okazję do nabycia w pełni wyremontowanego, nowoczesnego domu w jednej z najbardziej pożądanych okolic Marbella East, z dodatkową korzyścią w postaci możliwości śledzenia przemian nieruchomości w miarę postępu prac.

Szacunkowe koszty ponoszone przez kupującego: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, hiszpański podatek od transferu majątku; Ustawa 5/2021 o podatkach przenoszonych), z ogólną maksymalną stawką 7%. Podstawą opodatkowania jest wyższa z wartości: zadeklarowanej ceny zakupu oraz wartości referencyjnej katastru (artykuł 10 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o ITP i AJD). W zależności od osobistej sytuacji kupującego mogą mieć zastosowanie stawki obniżone. Koszty aktu notarialnego (escritura) oraz wpisu do rejestru własności (Registro de la Propiedad) są regulowane urzędowym cennikiem (Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989, odpowiednio). Szacowany zakres wynosi od €500 do €2,000 za usługi notarialne oraz od €250 do €1,500 za wpis do rejestru własności. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli zostaną zlecone dobrowolnie (opłaty nie są regulowane), szacowane są na od €300 do €500. Miejski podatek od wzrostu wartości gruntów (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) jest płacony przez sprzedającego (artykuł 104 Ujednoliconego Tekstu Ustawy o Finansach Lokalnych). Łączny szacunkowy koszt zakupu: 4.064.500 €. Powyższe zestawienie ma charakter orientacyjny i zostało przygotowane zgodnie z artykułem 20.1.c) Ujednoliconego Tekstu Ogólnej Ustawy o Ochronie Konsumentów i Użytkowników. Ostateczna kwota zależy od konkretnych okoliczności transakcji oraz kupującego. Prowizja agencji nieruchomości jest płatna przez sprzedającego.

ERE