Villa indipendente in vendita a Marbella – R5440210

Villa Horizonte – Villa in ristrutturazione con vista mare a El Rosario, Marbella Est

Elegante villa contemporanea attualmente in fase di ristrutturazione completa, ubicata in una posizione ideale a El Rosario, una delle zone residenziali più consolidate e ricercate di Marbella Est. I lavori di ristrutturazione sono già in corso, con completamento previsto per febbraio. Gode di un desiderabile orientamento sud-ovest e si trova in un ambiente tranquillo e riservato; la proprietà vanta splendide viste sul mare e un ottimo accesso a spiagge, campi da golf, scuole internazionali e a tutti i servizi essenziali.

La ristrutturazione è stata attentamente pianificata per creare una casa luminosa e contemporanea che massimizza la luce naturale e abbraccia lo stile di vita mediterraneo, con finiture di alta qualità e ampi spazi interni ed esterni per la vita quotidiana.

Distribuita su due livelli, la proprietà comprenderà cinque camere da letto, quattro bagni e un bagno per gli ospiti. I luminosi spazi living e pranzo open space si fonderanno senza soluzione di continuità con una raffinata cucina di design, creando un'atmosfera elegante ma accogliente. Ampie vetrate di sicurezza dal pavimento al soffitto inonderanno gli interni di luce naturale e offriranno accesso diretto a spaziose terrazze, perfette per godere tutto l'anno del clima eccezionale di Marbella.

Anche gli spazi esterni sono in fase di trasformazione nell'ambito della ristrutturazione e comprenderanno una piscina privata, giardini paesaggistici curati e ampie terrazze ideali per pranzare all'aperto e vivere gli spazi esterni. La villa beneficerà inoltre di un parcheggio privato esterno per due veicoli e di un contesto residenziale tranquillo che garantisce privacy e comfort.

Una volta completata, la villa sarà dotata di riscaldamento a pavimento, di un sistema aerotermico a basso consumo energetico e di tecnologia domotica, unendo la comodità moderna a un comfort eccezionale. El Rosario beneficia inoltre di un servizio di sicurezza privata, che offre ai residenti un ulteriore senso di esclusività e tranquillità.

Con i lavori di ristrutturazione attualmente in corso e il completamento previsto per febbraio, Villa Horizonte rappresenta un'ottima opportunità per acquistare una casa contemporanea completamente ristrutturata in uno dei quartieri più desiderabili di Marbella Est, con il vantaggio aggiuntivo di poter seguire la trasformazione della proprietà man mano che i lavori procedono.

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'Imposta sui Trasferimenti Patrimoniali (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Legge 5/2021 sulle imposte sui trasferimenti), con un'aliquota massima generale del 7%. La base imponibile è il valore più alto tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore di riferimento catastale (articolo 10 del Testo Consolidato della Legge ITP e AJD). Possono essere applicate aliquote ridotte in base alle circostanze personali dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico (escritura) e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolamentati da tariffe ufficiali (Regio Decreto 1426/1989 e Regio Decreto 1427/1989, rispettivamente). La stima va da 500 a 2.000 € per gli onorari notarili e da 250 a 1.500 € per le spese del Registro della Proprietà.

Servizi di gestoría, se incaricati volontariamente (le tariffe non sono regolamentate): stimati tra 300 e 500 €.

L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 del Testo Consolidato della Legge sulle Finanze Locali).

Costo totale stimato per l'acquisto: 4.064.500 €.

Questa stima è indicativa e viene fornita in conformità con l'articolo 20.1.c) del Testo Consolidato della Legge Generale per la Difesa dei Consumatori e degli Utenti. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente.

Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.