Fristående villa till salu i Marbella – R5440210

Villa Horizonte – Villa under renovering med havsutsikt i El Rosario, Marbella East

Elegant modern villa som för närvarande genomgår en totalrenovering, idealiskt belägen i El Rosario, ett av de mest etablerade och eftertraktade bostadsområdena i Marbella East. Renoveringen är redan igång och beräknas vara klar i februari. Villan har en önskvärd sydvästlig orientering och ligger i en lugn och avskild miljö. Fastigheten har vackra havsutsikter och god tillgång till stränder, golfbanor, internationella skolor och all nödvändig service.

Renoveringen har planerats noggrant för att skapa ett ljust, modernt hem som maximerar det naturliga ljuset och omfamnar den medelhavsinspirerade livsstilen, med högkvalitativa material och generösa inom- och utomhusytor.

Fastigheten, som sträcker sig över två plan, kommer att omfatta fem sovrum, fyra badrum och en gästtoalett. De rymliga öppna vardags- och matsalarna övergår sömlöst i ett sofistikerat designerkök, vilket skapar en stilren men inbjudande atmosfär. Stora säkerhetsfönster från golv till tak släpper in mycket naturligt ljus i interiören och ger direkt tillgång till rymliga terrasser, som är perfekta för att njuta av Marbellas exceptionella klimat året runt.

Även utomhusytorna förvandlas som en del av renoveringen och kommer att omfatta en privat pool, vackert anlagda trädgårdar och generösa terrasser som är idealiska för måltider utomhus och utevistelse. Villan erbjuder dessutom privat parkering utomhus för två fordon och en lugn bostadsmiljö som ger både integritet och komfort.

När arbetet är klart kommer villan att utrustas med golvvärme, ett energieffektivt aerotermiskt system och smarta hemtekniklösningar, som kombinerar modern bekvämlighet med exceptionell komfort. El Rosario har dessutom privat säkerhet, vilket ger de boende en extra känsla av exklusivitet och trygghet.

Med renoveringen pågående och färdigställande planerat till februari representerar Villa Horizonte en utmärkt möjlighet att förvärva ett helrenoverat modernt hem i ett av Marbella Easts mest eftertraktade bostadsområden, med den extra fördelen att kunna följa fastighetens förvandling allteftersom arbetet fortskrider.

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet omfattas av överlåtelseskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, en spansk skatt på överlåtelse av egendom) enligt lag 5/2021 om överlåtelseskatter, med en allmän maxsats på 7 %. Skattebasen är det högre av det deklarerade köpeskillingen och det katastrala referensvärdet (artikel 10 i den sammanställda texten av ITP- och AJD-lagen). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga förhållanden. Kostnaderna för den offentliga handlingen (escritura) och inskrivningen i fastighetsregistret regleras av officiella taxor (kungligt dekret 1426/1989 respektive kungligt dekret 1427/1989). Den uppskattade kostnaden ligger mellan 500 och 2 000 € för notariearvode och mellan 250 och 1 500 € för avgifter till fastighetsregistret. Administrativa tjänster (gestoría), om de anlitas frivilligt (avgifterna är inte reglerade), uppskattas till mellan 300 och 500 €. Den kommunala kapitalvinstskatten IIVTNU betalas av säljaren (artikel 104 i den sammanställda texten av lagen om lokala skatter). Uppskattad total kostnad för köpet: 4.064.500 €. Denna uppskattning är vägledande och lämnas i enlighet med artikel 20.1.c) i den sammanställda texten av den allmänna konsumentskyddslagen. Det slutliga beloppet beror på transaktionens specifika omständigheter och på köparen. Förmedlingsarvodet betalas av säljaren.

ERE