Vrijstaande Villa te koop in Marbella – R5440210

Villa Horizonte – Villa in renovatie met zeezicht in El Rosario, Marbella East

Elegante moderne villa die momenteel volledig wordt gerenoveerd, ideaal gelegen in El Rosario, een van de meest gevestigde en gewilde woonwijken van Marbella East. De renovatie is al in volle gang en wordt naar verwachting in februari afgerond. De woning heeft een gewenste zuidwestelijke oriëntatie en ligt in een rustige, besloten omgeving. Het pand beschikt over prachtig zeezicht en een uitstekende bereikbaarheid van stranden, golfbanen, internationale scholen en alle essentiële voorzieningen.

De renovatie is zorgvuldig gepland om een lichte, moderne woning te creëren die zoveel mogelijk daglicht binnenlaat en de mediterrane leefstijl omarmt, met hoogwaardige afwerking en ruime binnen- en buitenleefruimtes.

Verdeeld over twee niveaus omvat de woning vijf slaapkamers, vier badkamers en een gastentoilet. De ruime, open woon- en eetkamer gaan naadloos over in een verfijnde designkeuken, wat zorgt voor een stijlvolle maar uitnodigende sfeer. Grote vloer-tot-plafondhoge veiligheidsramen laten veel natuurlijk licht de woning binnen en bieden directe toegang tot royale terrassen, perfect geschikt om het hele jaar door te genieten van het uitzonderlijke klimaat van Marbella.

Ook de buitenruimtes worden onderdeel van de renovatie en omvatten een privézwembad, prachtig aangelegde tuinen en ruime terrassen, ideaal voor buiten eten en buitenleven. De villa beschikt bovendien over een privé-parkeerplaats buiten voor twee voertuigen en een rustige woonomgeving die zowel privacy als comfort garandeert.

Na oplevering wordt de villa uitgerust met vloerverwarming, een energiezuinig aerothermisch systeem en domotica, wat moderne gemakken combineert met uitzonderlijk comfort. El Rosario profiteert daarnaast van particuliere beveiliging, wat bewoners een extra gevoel van exclusiviteit en gemoedsrust geeft.

Met de renovatie die momenteel in uitvoering is en de oplevering gepland voor februari, biedt Villa Horizonte een uitstekende kans om een volledig gerenoveerde, moderne woning te verwerven in een van de meest gewilde buurten van Marbella East, met het extra voordeel dat u de transformatie van het pand kunt volgen terwijl de werkzaamheden vorderen.

Geschatte kosten voor rekening van de koper: Op de aankoop is de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, Spaanse overdrachtsbelasting) van toepassing, geregeld bij Law 5/2021 on Transferred Taxes, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de Gecoördineerde Tekst van de ITP- en AJD-wet). Verlaagde tarieven kunnen van toepassing zijn, afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten van de notariële akte (escritura) en de inschrijving in het Kadaster worden bepaald door officiële tarieven (Royal Decree 1426/1989 respectievelijk Royal Decree 1427/1989). De geschatte kosten bedragen tussen €500 en €2.000 voor notariskosten en tussen €250 en €1.500 voor kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría, administratiekantoor), indien vrijwillig ingeschakeld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen €300 en €500. De gemeentelijke belasting op waardestijging van grond (IIVTNU, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) is voor rekening van de verkoper (artikel 104 van de Gecoördineerde Tekst van de Wet op de Lokale Financiën). Geschatte totale kosten voor de aankoop: 4.064.500 €. Deze raming is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de Gecoördineerde Tekst van de Algemene Wet ter Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het definitieve bedrag hangt af van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. De makelaarscourtage is voor rekening van de verkoper.

ERE