Villa til salgs i Marbella – R5440210

Villa Horizonte – Villa under renovering med havutsikt i El Rosario, Marbella East

Elegant moderne villa som for tiden gjennomgår en fullstendig renovering. Den ligger ideelt i El Rosario, et av de mest etablerte og ettertraktede boligområdene i Marbella East. Renoveringen er allerede i gang, og ferdigstillelse er planlagt til februar. Eiendommen har en ønskelig orientering mot sørvest og ligger i et rolig og privat miljø. Den har vakker havutsikt og god tilgang til strender, golfbaner, internasjonale skoler og alle viktige fasiliteter.

Renoveringen er nøye planlagt for å skape et lyst, moderne hjem som maksimerer naturlig lys og omfavner middelhavslivsstilen, med høykvalitets overflater og romslige innendørs og utendørs oppholdsarealer.

Fordelt over to etasjer vil eiendommen ha fem soverom, fire bad og et gjesteWC. De romslige stuene og spisearealene med åpen planløsning går sømløst over i et sofistikert designerkjøkken, og skaper en stilren, men innbydende atmosfære. Store vindusløsninger fra gulv til tak med innbruddssikring vil fylle interiøret med naturlig lys og gi direkte adgang til store terrasser, som er perfekt egnet for bruk hele året i Marbellas eksepsjonelle klima.

Også uteområdene blir forvandlet som en del av renoveringen. De vil ha et privat svømmebasseng, vakkert anlagte hager og romslige terrasser som er ideelle for måltider og opphold utendørs. Villaen vil også ha privat utendørs parkering for to biler og et rolig boligmiljø som sikrer både privatliv og komfort.

Når den er ferdig, vil villaen være utstyrt med gulvvarme, et energieffektivt aerotermisk system og hjemmeautomatisering, som kombinerer moderne bekvemmelighet med eksepsjonell komfort. El Rosario har dessuten privat sikkerhet, noe som gir beboerne en ekstra følelse av eksklusivitet og trygghet.

Med renoveringen i gang og ferdigstillelse planlagt til februar er Villa Horizonte en utmerket mulighet til å kjøpe et fullstendig renovert, moderne hjem i et av Marbella Easts mest ettertraktede nabolag. I tillegg har du fordelen av å kunne følge eiendommens forvandling etter hvert som arbeidet skrider frem.

Anslåtte kostnader som kjøper må betale: Kjøpet er underlagt overdragelsesskatten Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en spansk skatt på overdragelse av eiendom (lov 5/2021 om overdragelsesskatter), med en generell maksimalsats på 7 %. Skattegrunnlaget er det høyeste av den oppgitte kjøpesummen og den katastrale referanseverdien (artikkel 10 i den konsoliderte teksten til ITP- og AJD-loven). Reduserte satser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Kostnadene for offentlig dokument (escritura) og tinglysing i grunnboken er regulert av offisielle takster (kongelig dekret 1426/1989 og kongelig dekret 1427/1989, henholdsvis). Anslått intervall er mellom 500 € og 2 000 € for notarhonorar og mellom 250 € og 1 500 € for tinglysing. Gestoría (administrative tjenester), dersom de velges frivillig (honorarene er ikke regulert), anslås til mellom 300 € og 500 €. Den kommunale skatten på verdiøkning av tomt (IIVTNU) betales av selgeren (artikkel 104 i den konsoliderte teksten til lov om lokale finanser). Anslått totalkostnad for kjøpet: 4.064.500 €. Dette anslaget er veiledende og gis i samsvar med artikkel 20.1.c) i den konsoliderte teksten til den generelle loven om vern av forbrukere og brukere. Endelig beløp vil avhenge av de spesifikke omstendighetene ved transaksjonen og kjøperen. Eiendomsmeglerhonorar betales av selgeren.