Вилла/Шале на продажу в Марбелье – R5440210

Вилла Horizonte – вилла на стадии ремонта с видом на море в Эль-Росарио, Марбелья Ист

Элегантная современная вилла, которая сейчас проходит полную реконструкцию, идеально расположена в Эль-Росарио, одном из самых престижных и востребованных жилых районов Марбельи Ист. Ремонт уже ведётся, завершение запланировано на февраль. Вилла имеет желанную ориентацию на юго-запад и расположена в спокойном и уединённом месте. Из объекта открываются красивые виды на море, а также удобный доступ к пляжам, полям для гольфа, международным школам и всей необходимой инфраструктуре.

Ремонт спланирован так, чтобы создать светлый современный дом, который максимально использует естественный свет и отвечает средиземноморскому образу жизни. В отделке применяются высококачественные материалы, а внутренние и внешние жилые пространства просторны.

Объект расположен на двух уровнях и будет включать пять спален, четыре ванные комнаты и гостевой туалет. Просторные гостиная и столовая с открытой планировкой будут плавно переходить в стильную дизайнерскую кухню, создавая элегантную и при этом уютную атмосферу. Большие панорамные противоударные окна от пола до потолка будут наполнять интерьеры естественным светом и обеспечивать прямой выход на обширные террасы, идеально подходящие для отдыха в течение всего года в исключительном климате Марбельи.

Наружные пространства также преобразуются в ходе ремонта. Здесь появятся частный бассейн, ухоженные ландшафтные сады и просторные террасы, идеальные для ужинов на свежем воздухе и отдыха на открытом воздухе. Вилла будет также иметь частную открытую парковку на два автомобиля и спокойную жилую среду, которая обеспечивает уединённость и комфорт.

После завершения работ вилла будет оснащена системой напольного отопления, энергоэффективной аеротермальной системой и технологией умного дома, сочетая современный комфорт с высоким уровнем удобства. Кроме того, в Эль-Росарио действует частная охрана, что создаёт для жителей дополнительное ощущение эксклюзивности и спокойствия.

Ремонт продолжается, завершение запланировано на февраль. Вилла Horizonte представляет собой отличную возможность приобрести полностью отремонтированный современный дом в одном из самых желанных районов Марбельи Ист, а также возможность наблюдать за преображением объекта по мере выполнения работ.

Ориентировочные расходы, которые оплачивает покупатель: покупка облагается налогом на передачу имущества – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) (налог на передачу имущественных прав, Закон 5/2021 о передаваемых налогах), общая максимальная ставка составляет 7%. Налогооблагаемой базой является большая из двух величин: заявленная цена покупки и кадастровая справочная стоимость (статья 10 Сводного текста Закона об ITP и AJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться пониженные ставки. Расходы на оформление нотариального акта купли-продажи (escritura pública) и регистрацию в Земельном реестре регулируются официальными тарифами (Королевский декрет 1426/1989 и Королевский декрет 1427/1989 соответственно). Ориентировочный диапазон составляет от 500 до 2 000 € за нотариальные услуги и от 250 до 1 500 € за услуги Земельного реестра. Услуги административной конторы (gestoría), если покупатель привлекает её добровольно (тарифы не регулируются), оцениваются в диапазоне от 300 до 500 €. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) уплачивает продавец (статья 104 Сводного текста Закона о местных финансах).

Общая ориентировочная стоимость покупки: 4.064.500 €.

Данная оценка является ориентировочной и предоставляется в соответствии со статьёй 20.1.c) Сводного текста Общего закона о защите потребителей и пользователей. Итоговая сумма будет зависеть от конкретных обстоятельств сделки и покупателя.

Комиссию агентства по недвижимости оплачивает продавец.

ERE