Omakotitalo myytävänä, Marbella – R5440210

Villa Horizonte – Remontoitava villa merinäköalalla kohteessa El Rosario, Marbella East

Tyylikäs nykyaikainen villa, jossa on parhaillaan käynnissä täydellinen saneeraus, sijaitsee ihanteellisella paikalla El Rosario -alueella, joka on yksi Marbella East -alueen vakiintuneimmista ja halutuimmista asuinalueista. Remontti on jo käynnissä, ja sen on määrä valmistua helmikuussa. Kiinteistö suuntautuu haluttuun lounaaseen ja sijaitsee rauhallisessa sekä yksityisessä ympäristössä, tarjoten kauniit merinäköalat ja erinomaiset yhteydet rannoille, golfkentille, kansainvälisiin kouluihin ja kaikkiin keskeisiin palveluihin.

Remontti on suunniteltu huolellisesti valoisan ja nykyaikaisen kodin luomiseksi, joka maksimoi luonnonvalon ja syleilee välimerellistä elämäntapaa korkealaatuisilla viimeistelyillä sekä avarilla sisä- ja ulkotiloilla.

Kahdessa tasossa sijaitseva kiinteistö käsittää viisi makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja vieras-wc:n. Tilavat avokeittiö- ja ruokailutilat sulautuvat saumattomasti hienostuneeseen design-keittiöön, luoden tyylikkään mutta kutsuvan ilmapiirin. Suuret lattiasta kattoon ulottuvat turvaikkunat tulvittavat sisätilat luonnonvalolla ja tarjoavat suoran pääsyn laajoille terasseille, jotka sopivat täydellisesti Marbellan poikkeuksellisesta ilmastosta nauttimiseen ympäri vuoden.

Myös ulkotilat uudistetaan osana remonttia, ja niihin tulee yksityinen uima-allas, kauniisti maisemoitu puutarha sekä reilun kokoiset terassit, jotka ovat ihanteellisia ulkoilmassa ruokailuun ja oleskeluun. Villassa on myös yksityinen ulkopysäköinti kahdelle ajoneuvolle sekä rauhallinen asuinympäristö, joka takaa sekä yksityisyyden että mukavuuden.

Valmistuttuaan villa varustetaan lattialämmityksellä, energiatehokkaalla ilmavesilämpöpumppujärjestelmällä ja kotiautomaatiotekniikalla, joissa yhdistyvät moderni mukavuus ja poikkeuksellinen asuinviihtyvyys. El Rosario hyötyy lisäksi yksityisestä turvapalvelusta, mikä tarjoaa asukkaille lisää eksklusiivisuutta ja mielenrauhaa.

Remontin ollessa käynnissä ja valmistumisen ollessa suunniteltu helmikuulle, Villa Horizonte tarjoaa erinomaisen tilaisuuden hankkia täysin remontoitu nykyaikainen koti yhdestä Marbella East -alueen halutuimmista naapurustoista, ja antaa lisäksi mahdollisuuden seurata kiinteistön muodonmuutosta töiden edetessä.

Ostajan maksettavaksi tulevat arvioidut kustannukset: Kaupasta on suoritettava varainsiirtovero (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Laki 5/2021 siirretyistä veroista), jonka yleinen enimmäisprosentti on 7%. Veropohjana käytetään ilmoitettua kauppahintaa tai kiinteistön viitearvoa (cadastral reference value) sen mukaan, kumpi niistä on korkeampi (ITP- ja AJD-lain konsolidoidun tekstin 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisteriin kirjaamisen kustannukset määräytyvät virallisten taksojen mukaan (vastaavasti kuninkaallinen asetus 1426/1989 ja kuninkaallinen asetus 1427/1989). Arvioitu vaihteluväli on 500 € – 2.000 € notaarikuluille ja 250 € – 1.500 € kiinteistörekisterimaksuille. Hallinnolliset palvelut (gestoría), jos niitä käytetään vapaaehtoisesti (palkkiot eivät ole säänneltyjä): arviolta 300 € – 500 €. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU) maksaa myyjä (paikallisen rahoituslain konsolidoidun tekstin 104 artikla). Arvioitu kokonaiskustannus ostolle: 4.064.500 € ‌. ‌Tämä ‌arvio ‌on ‌suuntaa-antava ja ‌se ‌annetaan kuluttajien ‌ja käyttäjien suojelua koskevan yleislain ‌konsolidoidun tekstin ‌20.1.c ‌artiklan ‌mukaisesti. Lopullinen summa riippuu ‌liiketoimen ‌ja ‌ostajan ‌erityisolosuhteista. ‌Kiinteistönvälityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.


ERE