Freistehende Villa zum Verkauf in Marbella – R5440210

**Villa Horizonte – Villa in Renovierung mit Meerblick in El Rosario, Marbella Ost**

Elegante moderne Villa, die derzeit vollständig renoviert wird, ideal gelegen in El Rosario, einem der etabliertesten und gefragtesten Wohngebiete von Marbella Ost. Die Renovierung ist bereits im Gange, die Fertigstellung ist für Februar geplant. Die Immobilie profitiert von einer attraktiven Ausrichtung nach Südwesten und liegt in einer ruhigen, privaten Umgebung. Sie bietet einen schönen Meerblick sowie eine hervorragende Anbindung an Strände, Golfplätze, internationale Schulen und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Renovierung wurde sorgfältig geplant, um ein helles, modernes Zuhause zu schaffen, das das natürliche Licht maximiert und den mediterranen Lebensstil in den Vordergrund stellt. Dabei entstehen hochwertige Oberflächen sowie großzügige Wohn- und Außenbereiche.

Die Immobilie verteilt sich auf zwei Ebenen und wird fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und eine Gäste-WC umfassen. Die großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereiche gehen nahtlos in eine anspruchsvolle Designerküche über und schaffen eine stilvolle und zugleich einladende Atmosphäre. Große, bodentiefe Sicherheitsfenster lassen viel Tageslicht in die Innenräume und bieten direkten Zugang zu weitläufigen Terrassen, die sich ideal für das ganze Jahr über eignen, um das außergewöhnliche Klima Marbellas zu genießen.

Auch die Außenbereiche werden im Rahmen der Renovierung umgestaltet. Sie umfassen einen privaten Swimmingpool, wunderschön angelegte Gärten und großzügige Terrassen, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und das Leben unter freiem Himmel eignen. Zur Villa gehört außerdem ein privater Außenstellplatz für zwei Fahrzeuge sowie eine ruhige Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Komfort gewährleistet.

Nach Fertigstellung wird die Villa mit einer Fußbodenheizung, einem energieeffizienten Aerothermiesystem und Hausautomationstechnik ausgestattet sein, die moderne Bequemlichkeit mit außergewöhnlichem Wohnkomfort verbindet. El Rosario bietet zudem einen privaten Sicherheitsdienst, der den Bewohnern ein zusätzliches Gefühl von Exklusivität und Sicherheit vermittelt.

Da die Renovierung derzeit läuft und die Fertigstellung für Februar geplant ist, stellt Villa Horizonte eine hervorragende Gelegenheit dar, ein vollständig renoviertes, modernes Zuhause in einem der gefragtesten Viertel von Marbella Ost zu erwerben. Zusätzlich besteht der Vorteil, die Umgestaltung der Immobilie während des Baufortschritts verfolgen zu können.

**Vom Käufer zu tragende geschätzte Kosten:** Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP, Gesetz 5/2021 über übertragungsbezogene Steuern) mit einem allgemeinen Höchstsatz von 7 %. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem angegebenen Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des Textes des ITP- und AJD-Gesetzes in der konsolidierten Fassung). Je nach persönlicher Situation des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Kosten für die öffentliche Urkunde (Escritura) und die Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad) sind per amtlichem Tarif geregelt (Königliches Dekret 1426/1989 bzw. Königliches Dekret 1427/1989). Die geschätzten Kosten für den Notar liegen zwischen 500 € und 2.000 €, die Kosten für das Grundbuchamt zwischen 250 € und 1.500 €. Verwaltungsdienstleistungen (Gestoría), sofern freiwillig beauftragt (die Gebühren sind nicht gesetzlich geregelt), werden auf geschätzt 300 € bis 500 € veranschlagt. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu entrichten (Artikel 104 des Textes des Gesetzes über die örtlichen Finanzen in der konsolidierten Fassung).

Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 4.064.500 €.

Diese Schätzung ist unverbindlich und wird gemäß Artikel 20.1.c) des Textes des allgemeinen Verbraucherschutzgesetzes in der konsolidierten Fassung bereitgestellt. Der endgültige Betrag hängt von den konkreten Umständen der Transaktion und des Käufers ab.

Maklerprovisionen sind vom Verkäufer zu zahlen.

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